با عرض سلام یک باب اپارتمان خریداری کردیم ولی در پایین مبایعه نامه ذکر شده تا زمان در قید حیات بودن این جانب سند به نامشان باشد
تمام وکلا متفق‌القول هستند که شرط عدم انتقال سند تا زمان حیات فروشنده باطل است. برخی وکلا به دلیل مجهول بودن مدت زمان مرگ و برخی دیگر به دلیل مخالفت این شرط با مقتضای ذات عقد بیع، آن را باطل و حتی موجب بطلان کل معامله می‌دانند.
بطلان شرط بقای سند تا زمان فوت فروشنده
شرط قیدشده مبنی بر ماندن سند به نام فروشنده تا زمان فوت وی باطل است، زیرا زمان فوت نامشخص بوده و شرط بدون مدت معین صحیح نیست. علاوه بر این، به نظر برخی وکلا چنین شرطی خلاف مقتضای ذات بیع بوده و می‌تواند کل معامله را باطل کند. همچنین در فرض پذیرش این وضعیت، پس از مرگ فروشنده خریدار برای الزام به تنظیم سند ناچار به طرح دعوا علیه تمام وراث خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)این شرط به نظر خلاف مقتضای ذات عقد بیع و باطل و مبطل عقد است، ضمن آنکه بر فرض صحت شرط، پس از مرگ فروشنده شما جهت انتقال سند ناچار به طرح دعوی به طرفیت همه وراث متوفی و طی نمودن پروسه دادرسی دارید.
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
این شرط باطل است.
مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله
چنین شرطی باطل می باشد
راحله شفیعی عربی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۵۹۰ نظر)درود
شرط مزبور خلاف مقتضای ذات عقد بوده و باطل است .
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود مطابق آنچه در سوال آمده است این شرط باطل است
با سلام
شرط قید شده در مبایعه‌نامه شما باطل است.
کاربر گرامی چنین شرطی باطل است
اصلاحی :
شرط باید مدت داشته باشد و زمان مرگ مشخص نیست و شرطی که مدت ندارد باطل است .
سلام
چنین شرطی به جهت عدم وجود زمان مشخص باطل است .
توحید میدانی
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید شرط باطل می باشد .
با سلام ،شرط باطل می باشد.....
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
