آیا می تونم از رای وحدت رویه ۸۱۱ به دلیل مستحق الغیر درامدن استفاده کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی رو در سال ۹۳ خریداری کردم و به جای ثمن ملک یک منزل مسکونی دادم و مقداری از ثمن (یک سوم ) ملک توی سند قید شده ، بعد از تفکیک و فروش زمین پرداخت کنم ولی متاسفانه به دلیل مشکل ( مستحق الغیر ) ملک نتوانستم ملک رو تفکیک و بفروش برسانم و بیش از ۸ سال دادگاه رفتن ، مشخص شده که ملک مستحق الغیر می باشد
با توجه به اینکه منزل مسکونی فقط به جای ثمن ملک داده شده ، و معامله ای با منزل مسکونی انجام نشده
آیا با توجه به اینکه در مبایعه نامه ذکر شده الباقی ثمن بعد از تفکیک و فروش ملک انجام می شود ( یک سوم )
ولی به دلیل مستحق الغیر درآمدن نتوانستم ملک رو تفکیک و بفروش برسانم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
رأی وحدت رویه ۸۱۱ مربوط به کاهش ارزش ثمن نقد است و برای ملکی که به عنوان ثمن داده شده کاربرد ندارد؛ در این حالت باید دادخواست استرداد عین همان ملک را مطرح کنید.
این قاعده کلی در مواردی است که عین ملک هنوز موجود باشد، اما سرنوشت دعوا به وضعیت فعلی آن ملک و نوع توافق در قرارداد بستگی دارد.
