آیا می توانیم از خریدار بخاطر مانع شدن در انجام پروسه های آماده کردن مدارک و ضر و زیان تعهدات ما برای ملک جدید شکایت کنیم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام ، حدود یکماه پیش ملکی را به یک خریدار فروختم خریدار اعلام کرد میخواهد قبل از انتقال سند اقدام به گرفتن وام خرید از بانک مسکن کند و نیاز به سند تک برگ ملک دارد لازم به توضیح هست ملک دارای سند ملگوله دار و از آن دسته سند هایی هست که نیاز به تک برگ شدن برای انتقال نداشت ا زاین رو ما در مورخ ۱ آبان به دفتر خانه مراجعه کردیم و نامه های استعلام شهردارای و دارایی را گرفتیم و با مراجعه به دفتر خدمات شهر درخواست مفاصا حساب و صورت مجلس تفکیکی و پایان کار را دادیم و یک هفته بعد به ما تحویل دادن با همان سند های منگوله دار قدیمی سپس خریدار به ما اعلام کرد قبل از دارایی سند را تک برگ کنیم برای وامشان و هزینه را خودشان در دفتر خانه پرداخت کردند و پروسه صدور سند تک برگملک انجام شد اما این پروسه با مسئولیت خودشان تا تاریخ ۲۶ آبان طول کشید و چون ملک وراثی هست و برگه انحصار وراثت روز تنظیم مبایعه نامه به رویت خریدار رسید و تایید کردند، سازمان ثبت در تاریخ ۲۶ آبان به ما اعلام کرد برگه انحصار وراثت باید نامحدود شود و این محدود هست ما برای انجام این کار اقدمات لازم را انجام دادیم در شورای حل اختلاف اما از آنجا که باید روزنامه رسمی شود ۳۰ روز زمان می برد و طبق قولنامه حضور ما در دفترخانه ۱۰ آذر است و باتوجه به این شرایط و پروسه اداری نمیرسیم به محضر مراجعه کنیم با توجه به درخواست وام از طرف خریدار جدید ملک و اینکهمدارک ملک تا زمان روز انتقال سند حاضر نشود آیا ماباید خسارت به خریدار دهیم یا خیر و همچنین بحث تعهدات ما برای
ملک جدید که در همان تاریخ چک داریم باید به چه صورتی انجام شود می توان تا زمان آماده شده سند وکالت فروش یا تضمینی به خریدار دهیم که از آن طرف مستلزم پرداخت خسارت به مالک ملک جدیدی که ما خریداری کردیم نشویم راه حلی هست؟
سوال کلی بنده این است : با توجه به اینکه خریدار درخواست وام بانک مسکن کرده اند و بانک سند منگوله دار قبول نکرده و سند تک برگ درخواست کردن در صورتی با همان سند منگوله دار قدیمی ملک قابل انتقال بود طبق نظر دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت و درصورتی که ما در تاریخ ۱ آبان که از محضر خانه نامه های شهرداری و دارایی را گرفتیم و مفاصا شهرداری را گرفتیم به همراه پایان کار و احیانا مراجعه میکردیم به دارایی و آنجا به مشکل میخوردیم و اعلام می کردن انحصار وراثت نامحدود کنید و ما اقدام میکردیم تا تاریخ ۱۰ آذر جهت انتقال سند همه مدارک حاضر می شد اما با اصرار خریدار برای گرفتن وام مسکن و سند تک برگ ما دچار مشکل شدیم و زمان ما از بین رفت
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا برای حل مشکل باید سند تک برگ را تقاضا کنید و از طریق تنظیم متمم یا تکمله قرارداد، مهلت حضور در دفترخانه را با توافق خریدار تمدید نمایید. همچنین تا زمانی که تأخیر ناشی از مواعد قانونی دادگاه و خارج از اراده شما باشد، مسئولیتی بابت خسارت نخواهید داشت.
