سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، در ادامه به بررسی وضعیت حقوقی شما و پاسخ به سوالتان می‌پردازیم.
به طور خلاصه، شما نمی‌توانید مستقیما و به صورت خودکار مالک تمام خانه شوید، اما از طریق مسیرهای قانونی این امکان وجود دارد که سه دانگ دیگر را نیز در ازای باقیمانده مهریه‌تان تملک کنید.
در ادامه، جنبه‌های مختلف این موضوع به تفکیک توضیح داده شده است:
۱. وضعیت مالکیت فعلی شما
شما در حال حاضر مالک سه دانگ از منزل مسکونی هستید و این یک حق مالکیت قطعی است. همسر شما نمی‌تواند این سه دانگ را از شما پس بگیرد، مگر در شرایط بسیار خاص و نادر حقوقی که به این مورد مرتبط به نظر نمی‌رسد. این خانه یک ملک مشاع (شراکتی) بین شما و همسرتان محسوب میشود و هر دو طرف حق استفاده از آن را دارید.
۲. مطالبه باقیمانده مهریه
شما قانونا حق دارید هر زمان که بخواهید، باقیمانده مهریه خود را از همسرتان مطالبه کنید. دریافت بخشی از مهریه در گذشته، حق شما را برای مطالبه مابقی آن از بین نمی‌برد.
برای این کار، باید از طریق دادگاه خانواده یا اداره اجرای ثبت، درخواست اجرای مهریه خود را ثبت کنید. پس از آن می‌توانید اموال همسرتان را برای توقیف و وصول طلب خود معرفی کنید.
۳. امکان تملک کامل خانه
این بخش اصلی‌ترین پاسخ به سوال شماست. شما می‌توانید سه دانگ باقیمانده خانه و دو خودروی همسرتان را به عنوان اموال ایشان برای پرداخت باقیمانده مهریه‌تان به دادگاه معرفی کنید. مراحل کار به این صورت خواهد بود:
ارزیابی اموال: دادگاه از طریق یک کارشناس رسمی، ارزش سه دانگ سهم همسرتان از خانه و همچنین ارزش دو خودروی او را مشخص می‌کند.
پرداخت از محل اموال: ارزش کل این اموال با میزان باقیمانده مهریه شما مقایسه میشود.
انتقال مالکیت: اگر ارزش سه دانگ سهم همسرتان از خانه معادل یا کمتر از باقیمانده مهریه شما باشد، می‌توانید از دادگاه بخواهید که مالکیت آن سه دانگ را در ازای طلبتان به نام شما منتقل کند. در صورتی که ارزش آن بیشتر باشد، ممکن است نیاز باشد مابه‌التفاوت را به همسرتان بپردازید یا خودروها نیز در این محاسبه وارد شوند.
مزایده: اگر توافقی صورت نگیرد، ممکن است دادگاه سهم همسرتان از خانه یا خودروهای او را به مزایده بگذارد و شما از محل فروش آن به باقیمانده مهریه خود برسید.
نکته مهم: اگر خانه تنها محل سکونت همسرتان باشد، ممکن است جزء مستثنیات دین محسوب شود و توقیف آن دشوار باشد. اما از آنجایی که همسرتان اموال دیگری (دو خودرو) نیز دارد و شما نیز مالک نیمی از خانه هستید، احتمالا دادگاه با توقیف سهم ایشان از خانه موافقت خواهد کرد.
۴. نقش خیانت همسر
خیانت همسر، اگرچه از نظر اخلاقی و عاطفی بسیار آسیب‌زننده است، اما در فرآیند مطالبه مهریه و توقیف اموال تاثیر مستقیم قانونی ندارد. به عبارت دیگر، شما نمی‌توانید صرفا به دلیل خیانت، از دادگاه بخواهید که خانه را به شما بدهد. با این حال، اثبات خیانت میتواند در پرونده طلاق (در صورت تمایل به جدایی) به عنوان مصداق عسر و حرج (سختی و مشقت) به نفع شما استفاده شود.
۵. حق سکونت شما و فرزندتان
به عنوان مالک سه دانگ از خانه، شما حق قانونی برای سکونت در آن را دارید و همسرتان نمی‌تواند شما را از منزل بیرون کند. با توجه به اینکه شما فرزندی دارید، دادگاه در تصمیمات خود مصلحت فرزند را در نظر می‌گیرد که این موضوع میتواند موقعیت شما را برای ادامه سکونت در خانه تقویت کند.
نتیجه‌گیری و توصیه
شما این امکان را دارید که با اقدام قانونی برای دریافت باقیمانده مهریه، سه دانگ دیگر خانه را نیز به تملک خود درآورید تا بتوانید با فرزندتان در آن زندگی کنید. این فرآیند به صورت خودکار انجام نمی‌شود و نیازمند پیگیری حقوقی است.
