سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما، وضعیت فعلی به این صورت است که صاحب‌خانه شما پس از مراجعه شما به شورای حل اختلاف، مبلغ ودیعه (۱۰۰ میلیون تومان) را به حساب دادگستری واریز کرده است. اما به دلیل اینکه ایشان مطالبه خسارت کرده‌اند، این مبلغ مسدود شده است. پرونده اکنون به دادگاه صلح ارجاع داده شده و برای دو ماه دیگر وقت رسیدگی تعیین شده است.
در مورد امکان دریافت پول قبل از جلسه دادگاه صلح:
به نظر می‌رسد صاحب‌خانه شما با طرح دعوای مطالبه خسارت، توانسته است مبلغ ودیعه را توقیف کند. این یک اقدام قانونی است که موجر می‌تواند در صورتی که از مستاجر مطالباتی مانند اجاره‌بهای معوقه، خسارت به ملک یا موارد مشابه داشته باشد، انجام دهد. در این حالت، موجر با طرح دعوا و دریافت گواهی از دادگاه، می‌تواند مبلغ ودیعه سپرده شده به صندوق دادگستری را تا زمان صدور حکم نهایی در مورد ادعای خسارت خود، توقیف نماید.
بنابراین، تا زمانی که دادگاه صلح به ادعای خسارت صاحب‌خانه رسیدگی نکرده و در این مورد رای صادر نکرده باشد، به احتمال زیاد امکان برداشت کامل مبلغ ودیعه برای شما وجود نخواهد داشت. دادگاه صلح در جلسه آتی به این موضوع رسیدگی خواهد کرد و مشخص می‌کند که آیا ادعای خسارت صاحب‌خانه وارد است یا خیر و چه میزان از ودیعه باید به ایشان پرداخت شود و چه میزان به شما مسترد گردد. طبق تبصره ۲ ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، در دادگاه صلح، در صورت رضایت طرفین، پرونده می‌تواند به مدت ۲ ماه ... (احتمالا برای ایجاد صلح و سازش) به تعویق بیفتد که با زمان تعیین شده برای شما مطابقت دارد.
در مورد امکان شکایت از صاحب‌خانه بابت مسدود شدن پول:
بله، شما این حق را دارید که در صورتی که صاحب‌خانه بدون دلیل موجه یا با طرح ادعای واهی باعث مسدود شدن پول شما و تاخیر در بازپرداخت ودیعه شده باشد، از ایشان بابت خسارت تاخیر تادیه شکایت کنید. اگر دادگاه در نهایت رای به نفع شما صادر کند و مشخص شود که صاحب‌خانه محق به دریافت خسارت نبوده یا مبلغ مورد ادعای ایشان کمتر از ودیعه مسدود شده بوده است، شما میتوانید برای مدتی که پولتان بی‌دلیل مسدود بوده، مطالبه خسارت نمایید.
اقدامات پیشنهادی:
حضور در جلسه دادگاه صلح: در تاریخ مقرر در دادگاه صلح حاضر شوید و دفاعیات خود را در مقابل ادعای خسارت صاحب‌خانه ارائه دهید. مدارک و مستنداتی که نشان می‌دهد شما به تعهدات خود عمل کرده‌اید (مانند رسید پرداخت اجاره‌بها، صورت‌جلسه تحویل ملک در وضعیت مناسب و ...) را به همراه داشته باشید.
طرح دعوای متقابل برای خسارت تاخیر تادیه: همزمان با دفاع از خود در برابر ادعای صاحب‌خانه، میتوانید دعوای متقابلی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر در بازپرداخت ودیعه مطرح کنید. این موضوع را با قاضی دادگاه صلح یا از طریق دفاتر خدمات قضایی پیگیری نمایید.
به طور کلی، واریز ودیعه به حساب دادگستری در شرایط اختلاف بین موجر و مستاجر یک رویه قانونی است تا حقوق طرفین حفظ شود. اما اگر این اقدام با هدف تاخیر بی‌مورد در استرداد ودیعه یا با طرح ادعاهای غیرواقعی صورت گرفته باشد، شما میتوانید برای جبران خسارات وارده اقدام قانونی نمایید.
