در مورد وضعیت پارکینگ قولنامه‌ای که ۱۸ سال در تصرف شما بوده و اکنون با حکم دادگاه مواجه شده‌اید، نکات حقوقی زیر را باید در نظر بگیرید:
### ۱. **حقوق شما به عنوان متصرف قولنامه‌ای:**
- اگر شما **"مالک قولنامه‌ای"** هستید (یعنی سند رسمی انتقال ندارید اما قرارداد خریدوفروش دارید)، در نظام حقوقی ایران، شما **دارای حق است** و می‌توانید از این حق دفاع کنید.
- **تصرف ۱۸ ساله** شما می‌تواند به عنوان **دلیل مالکیت یا اخذ به شفعه** مطرح شود، به ویژه اگر طرف مقابل سند رسمی نداشته باشد.
### ۲. **رای دادگاه و امکان اعتراض:**
- اگر دادگاه بدون اطلاع شما رای صادر کرده، می‌توانید **به عنوان شخص ثالث** نسبت به این رای اعتراض کنید:
- **درخواست اعتراض ثالث** (ماده ۴۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی): این درخواست را باید در **دادگاهی که رای صادر کرده** تقدیم کنید.
- **اثبات تصرف طولانی‌مدت و قولنامه**: مدارک خود (قولنامه، شهادت محلی، قبض‌های پرداختی مانند عوارض یا شارژ ساختمان) را ارائه دهید.
- اگر رای قطعی شده، ممکن است مجبور باشید **تا زمان بررسی اعتراض ثالث، پارکینگ را تخلیه کنید**، اما می‌توانید درخواست **تامین خواسته** (مانند وثیقه) دهید تا از انتقال قطعی پارکینگ جلوگیری شود.
### ۳. **تخلیه پارکینگ و اقدامات اجرایی:**
- اگر اجرای احکام به شما ابلاغ کرده که پارکینگ را تخلیه کنید، **تا زمان رسیدگی به اعتراض ثالث، می‌توانید از تخلیه خودداری کنید**، اما احتمالا اجرای احکام با مامور اقدام خواهد کرد.
- اگر مامور اجرا تهدید به **توقیف خودرو** کرده، می‌توانید:
- **اعتراض کتبی به اجرای احکام** ارائه دهید.
- **درخواست فوری به دادگاه** برای توقف اجرای حکم تا زمان رسیدگی به اعتراض ثالث.
### ۴. **فروش پارکینگ توسط فرد فراری:**
- اگر شخصی پارکینگ را به قیمت ناچیز فروخته و فرار کرده، ممکن است **کلاهبرداری یا معامله صوری** رخ داده باشد. شما می‌توانید:
- **شکایت کیفری (کلاهبرداری، خیانت در امانت)** علیه فروشنده ثبت کنید.
- اگر خریدار جدید از این موضوع آگاه بوده، می‌توانید او را نیز شریک جرم بدانید.
### ۵. **اقدامات فوری پیشنهادی:**
- **درخواست اعتراض ثالث** فوری در دادگاه صادرکننده رای.
- **جمع‌آوری مدارک** (قولنامه، شهادت همسایگان، قبض‌های پرداختی).
- **درخواست وکیل متخصص امور ملکی** برای پیگیری دقیق‌تر.
### نتیجه:
شما می‌توانید از تخلیه پارکینگ خودداری کنید و به عنوان ثالث اعتراض کنید، اما باید سریع اقدام حقوقی کنید تا از انتقال قطعی پارکینگ جلوگیری شود. اگر سند قولنامه‌ای معتبر دارید، شانس خوبی برای بازپس‌گیری پارکینگ خود دارید.
