سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید و متن بند فسخ قرارداد، تحلیل حقوقی وضعیت شما به شرح زیر است:
تعهدات طرفین طبق بند فسخ قرارداد:
بند فسخ قرارداد به هر دو طرف (شما و موجر) حق فسخ را داده است، مشروط بر اینکه طرف خواهان فسخ، ۳۰ روز قبل به طرف دیگر اطلاع دهد. این مهلت ۳۰ روزه هم برای تخلیه ملک توسط شما و هم برای بازگرداندن مبلغ ودیعه توسط موجر در نظر گرفته شده است.
تحلیل اقدام موجر:
مهلت ۳۰ روزه و اجاره بها: وقتی شما قرارداد را با اعلام ۳۰ روزه فسخ می‌کنید، تعهدات قراردادی، از جمله پرداخت اجاره‌بها، معمولا تا پایان این دوره ۳۰ روزه پابرجا تلقی می‌شود، حتی اگر شما زودتر از موعد ۳۰ روز ملک را تخلیه کنید. این مهلت به موجر فرصت می‌دهد تا مستاجر جدیدی پیدا کند و از ضرر و زیان احتمالی خالی ماندن ملک جلوگیری شود. بنابراین، موجر حق دارد اجاره‌بهای این دوره ۳۰ روزه را از شما مطالبه کند.
کسر اجاره از ودیعه: موجر قصد دارد مبلغ اجاره یک ماه (معادل دوره اخطار ۳۰ روزه) را از ودیعه شما کسر کند. این اقدام در صورتی که مربوط به اجاره‌بهای ایام اخطار باشد، معمولا قانونی تلقی می‌شود. مبلغ ودیعه تضمینی برای پرداخت اجاره‌بها و جبران خسارات احتمالی است.
بازگرداندن ودیعه پس از ۳۰ روز: طبق قرارداد، موجر موظف است پس از پایان مهلت ۳۰ روزه، ودیعه را بازگرداند. اقدام ایشان مبنی بر بازگرداندن ودیعه پس از ۳۰ روز، منطبق با مفاد قرارداد است.
آیا می‌توانید شکایت کنید؟
اگر کسر یک ماه اجاره مربوط به دوره ۳۰ روزه اخطار باشد: شکایت شما در این مورد احتمالا به نتیجه نخواهد رسید، زیرا شما متعهد به پرداخت اجاره‌بها در طول دوره اخطار بوده‌اید، حتی اگر زودتر ملک را ترک کرده باشید.
اگر موجر مبلغی بیشتر از یک ماه اجاره یا خسارتی غیرواقعی را از ودیعه کسر کند: در این صورت شما می‌توانید برای استرداد مابقی ودیعه شکایت کنید. موجر باید دلیل قانونی و موجهی برای هرگونه کسر از ودیعه ارائه دهد.
نحوه اعلام فسخ: شما از طریق پیامک اعلام فسخ کرده‌اید. اگرچه اعلام کتبی رسمی (مانند ارسال اظهارنامه) روش مطمئن‌تری است، اما پیامک نیز در صورتی که بتوانید ارسال و دریافت آن را اثبات کنید، می‌تواند به عنوان اطلاع‌رسانی در نظر گرفته شود. بهتر بود این اعلام به صورت رسمی‌تر انجام می‌شد.
نکات مهم:
معمولا در قراردادهای اجاره، در صورت فسخ زودهنگام و غیرموجه توسط مستاجر، خسارتی معادل یک ماه اجاره‌بها در نظر گرفته می‌شود. اما در مورد شما، چون حق فسخ با اخطار قبلی در قرارداد پیش‌بینی شده، مسئله اصلی، تعهد شما به پرداخت اجاره در طول دوره اخطار است.
اگر موجر بدون دلیل قانونی از بازگرداندن ودیعه (پس از کسر مبالغ قانونی مانند اجاره‌بهای معوقه یا خسارت وارده به ملک) خودداری کند، شما حق پیگیری قانونی و طرح دعوی برای استرداد ودیعه را دارید.
نتیجه‌گیری:
به نظر می‌رسد اقدام موجر مبنی بر کسر یک ماه اجاره‌بها (مربوط به دوره ۳۰ روزه اخطار) از مبلغ ودیعه و بازگرداندن باقیمانده آن پس از ۳۰ روز، با توجه به مفاد قرارداد شما، صحیح باشد. با این حال، اگر معتقدید که موجر مبلغی بیشتر از آنچه قانونا حق دارد از ودیعه شما کسر کرده است، می‌توانید با ارائه مدارک و مستندات، از جمله متن قرارداد و پیامک ارسالی، از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید. توصیه می‌شود در صورت ادامه اختلاف، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
