آیا می‌توانم قرارداد ملک را فسخ کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام بنده ملکی رو به عنوان ملک مسکونی خریدم ولی الان فهمیدم جزو فضای سبزه؟ الان میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟ این ملک اول به عنوان مسکونی ساخته شده بعد از چند سال جزو فضای سبز قرار گرفته.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ به مفاد قرارداد و زمانِ سپری‌شده بستگی دارد؛ اگر مدت زیادی گذشته باشد فسخ بعید است و باید مطالبه خسارت یا مابه‌التفاوت کنید، مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی درباره کاربری مسکونی آمده باشد.

این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به متن دقیق قرارداد شما و زمانِ قرار گرفتن ملک در طرح فضای سبز بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله ملک در طرح فضای سبز

فسخ قرارداد تا حد زیادی وابسته به مفاد مبایعه‌نامه و شروط توافق‌شده است. اگر در قرارداد تصریح شده باشد که ملک مسکونی است، شاید بتوانید به استناد نقض این شرط اقدام به فسخ کنید. با این حال، اگر زمان زیادی از معامله سپری شده باشد، فسخ دشوار یا بعید به نظر می‌رسد و راهکار اصلی مطالبه خسارت و مابه‌التفاوت است. همچنین یکی از وکلا پیشنهاد تقاضای بطلان معامله یا مطالبه قیمت روز را در صورت ورود ملک به طرح پیش از معامله مطرح کرده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
ابتدا قرارداد خرید ملک را باید به دقت بررسی گردد. ممکن است در قرارداد شرایطی برای فسخ یا عدم تطابق با کاربری ذکر شده باشد. اگر در قرارداد به صراحت ذکر شده که ملک باید به عنوان مسکونی باشد و این موضوع نقض شده باشد، می‌توانید از این بند برای فسخ قرارداد استفاده کنید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بستگی به قرارداد. دارد اگر زمان طولانی گذشته امکان فسخ نیست و باید نسبت به مطالبه خسارت و مابه التفاوت اقدام نمایید

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
اگر بعد از گذشت مدت طولانی از قرارداد متوجه شدید امکان فسخ قرارداد بعید به نظر می رسد شما می توانید بابت خسارات وارده از فروشنده طرح شکایت نمایید.

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود،با وجود شرایط خاص امکان فسخ وجود دارد ،البته اگ مدت زمان زیادی بگذره امکان فسخ بعید بنظر میرسه.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
بسته به مفاد قرارداد فی مابین
در صورت زمان طولانی خیر امکان فسخ به راحتی نیست
مطالبه خسارت و مابه التفاوت را مطرح نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید قرارداد شما بررسی شود برای امکان فسخ

سعید روستایی

سعید روستایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۲ نظر)

سلام باید قراردادشما برسی گردد ولی با این اوصاف امکان فسخ وجود دارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
قرارداد بایستی بررسی گردد

زهرا صارمی

زهرا صارمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
تقاضای بطلان معامله را نمایید

مت

محسن تهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
زمان اطلاع شما از داخل طرح بودن ملک اهمیت دارد. اگر قبل از خرید شما ملک داخل طرح فضای سبز بوده امکان مطالبه قیمت روز ملک وجود دارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اگر فضای سبز و متعلق به شهرداری است اصلا قابل انتقال به شما نبوده است. مستندات باید بررسی شود.

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود جزییات بیشتری باید بررسی گردد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

موضوع منوط به بررسی مفاد قرارداد منعقئده می باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

تقاضای بطلان معامله را نمایید..

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله، شما می‌توانید قرارداد ملک مسکونی را فسخ کنید چون ملک جزو فضای سبز شده و استفاده مسکونی قانونی ندارد.
ابتدا اظهارنامه رسمی به فروشنده و در صورت عدم همکاری، دادخواست فسخ قرارداد و استرداد وجه به دادگاه حقوقی.
خسارت تاخیر و تورم پول نیز قابل مطالبه است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید