آیا می‌توانم قرارداد دستنویس اجاره را فسخ کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

سلام، اگر در قرارداد اجاره عادی دست‌نویس شرط فسخ گذاشته نشده باشد ولی مستاجر بیش از سه ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد می‌توان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند بدون درج شرط فسخ در قرارداد، فسخ امکان‌پذیر نیست و فقط باید اجاره‌های معوقه را مطالبه کرد؛ با این حال، برخی وکلا عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره را موجب ایجاد حق فسخ و درخواست تخلیه می‌دانند.

این تفاوت آرا نشان می‌دهد که شرایط دقیق مندرج در اجاره‌نامه و نحوه تنظیم آن، وضعیت پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ اجاره‌نامه به دلیل عدم پرداخت کرایه

درباره امکان فسخ قرارداد عادی در صورت عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد. اکثر وکلا فسخ را ممکن ندانسته و تنها راه را ارسال اظهارنامه و مطالبه اجور معوقه می‌دانند. در مقابل، نظری نیز وجود دارد که بر اساس آن می‌توان به دلیل عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره‌بها، ابتدا با ارسال اظهارنامه و سپس از طریق مراجع قضایی تقاضای فسخ و تخلیه ملک را مطرح کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ظفر نیک نژاد

ظفر نیک نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام، بله حتی اگر در قرارداد اجاره عادی شرط فسخ ذکر نشده باشد، عدم پرداخت اجاره‌بها برای سه ماه متوالی طبق قانون، به موجر حق فسخ و تقاضای تخلیه می‌دهد.
مبنای قانونی
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶: اگر مستاجر در موعد مقرر بیش از سه ماه اجاره‌بها را نپردازد، موجر می‌تواند به دادگاه مراجعه و حکم تخلیه فوری بگیرد.
ماده ۴۹۴ قانون مدنی: اجاره با انقضاء مدت یا فسخ در موارد مقرر تمام می‌شود. عدم پرداخت اجاره می‌تواند از موجبات فسخ باشد.
اقدام عملی
ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر و اعلام بدهی و مهلت پرداخت (۱۰ روزه).
در صورت عدم پرداخت، دادخواست تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها به شورای حل اختلاف محل ملک (اگر اجاره‌نامه عادی یا مبلغ کمتر از نصاب شورا باشد؛ در غیر این صورت دادگاه عمومی حقوقی).
ضمیمه کردن قرارداد اجاره، کپی سند مالکیت و لیست اجاره‌های پرداخت‌نشده.
📌 نکته: اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد (یعنی در دفترخانه یا دو شاهد امضا نشده باشد)، پس از حکم دادگاه، اجرای احکام می‌تواند تخلیه را سریعا انجام دهد.

اگر بخواهید، می‌توانم متن دقیق دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره‌بها را با مواد قانونی برایتان آماده کنم.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر فسخ امکان پذیر نیست

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود فسخ امکان پذیر نمی باشد

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر قرارداد شما باید مطالعه گردد

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر ممکن نیست.

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

احتمال فسخ وجود دارد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
خیر
ممکن نیست

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
امکان فسخ نیست صرفا میتوانید اقدام به مطالبه اجور معوقه نمایید

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام، خیر فسخ امکان پذیر نیست.

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام
در صورت عدم درج حق فسخ یکجانبه ممکن نیست؛ راهکار ارسال اظهارنامه رسمی و مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه آن و سپس تقدیم دادخواست حقوقی متناسب از طریق دفاتر خدمات قضایی برای رسیدگی در دادگاه صالح است. موفق باشید.

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام خیر چنین موضوعی امکان ندارد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر.اصل بر صحت و ازوم قراردادهاست و وقتی چنین حق فسخی نگذاشتید نمی توانید آنرا اعمال کنید.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
خیر فسخ امکان پذیر نیست.
موفق باشید

شیما دریکوند

شیما دریکوند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۸ نظر)

با سلام
کاربر گرامی درست است که بنا بر اصل لزوم قراردادها شما نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید اما پرداخت اجاره بها در مواعد تعیین شده شرطی است که توسط مستاجر پذیرفته شده و با عدم پرداخت این اجازه بها ها در واقع ایشان از اجرای شرط تخلف نموده است شما با استناد به این موضوع میتوانید قرارداد را فسخ نمایید ،پیشنهاد می شود قبل از تنظیم دادخواست ابتدا یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید .
جهت تنظیم اظهارنامه یا دادخواست میتوانید از طریق همین پنل درخواست خود را ثبت بفرمایید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خیر مگر در قرارداد شرط فسخ گذاشته باشید به این دلیل

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

خیر ازموارد فسخ قرارداد نمی باشد مگراینکه شرط شده باشد

مهدی صبوری

مهدی صبوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

سلام .خیر نمیتوانید مگر در صورتیکه در قرارداد شرط شده باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،خیر امکان فسخ وجود ندارد.

وحید غلامی آقابابائی

وحید غلامی آقابابائی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام؛
به نظر در فرض فوق امکان فسخ نیست، پاسخ دقیق‌تر مستلزم بررسی قرارداد میان طرفین است.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
خیر، عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره بهای ملک توسط مستاجر، به تنهایی و بدون وجود شرط فسخ صریح در قرارداد، منجر به حق فسخ مستقیم قرارداد اجاره توسط موجر نمی‌شود.

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
نیاز به بررسی مدارک دارد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر طبق توضیحات امکان فسخ وجود ندارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام می توانید اجاره بها را مطالبه کنید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر در قرارداد شرط فسخ بابت عدم پرداخت اجاره وجود نداشته باشد، صرف عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره موجب فسخ قرارداد نمی‌شود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
اجور معوقه را می توانید مطالبه نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید