آیا می‌توانم قرارداد اجاره را فسخ کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام و احترام.
بنده به عنوان متصدی دفتر املاک قراردادی اجاره‌ای را ثبت کردم که ملک مسکونی به صورت مطب پزشک مورد استفاده قرار بگیرد. در ضمن، این ملک به دلیل تخلف تغییر کاربری توسط شهرداری پلمپ شده بود و مستاجر با همین شرایط قبول کرده و قرارداد منعقد شد.
بعد از هفت ماه استفاده و کار، ادعای فسخ و دریافت خسارت از موجر و دفتر املاک به دلیل تخلف صنفی دارند.
ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید که آیا ایشان محق هستند یا خیر؟ در ضمن در متن قرارداد ذکر شده ملک با کاربری مسکونی واگذار شده ولی در صورت استفاده از ظرفیت قانونی مشاغل خاص مانعی ندارد.
تشکر فراوان 🙏🙏
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پاسخ قطعی به امکان فسخ و مطالبه خسارت نیازمند بررسی دقیق متن قرارداد اجاره است. با این حال، اگر علم و آگاهی مستاجر به وضعیت ملک در متن قرارداد نیامده باشد، اثبات اطلاع او بر عهده موجر خواهد بود.
این یک ارزیابی اولیه است و بررسی شرایط قرارداد شما مشخص می‌کند که مستاجر حق فسخ دارد یا خیر.
