سلام وقتت بخیر
با توجه به اینکه مادرتان ۴.۵ دانگ از ملک خود را به برادرانتان به صورت محضری داده و سپس به یکی از برادران وکالت تام‌الاختیار داده است، نکات زیر قابل توجه است:
وکالت تام‌الاختیار به معنای این است که وکیل اختیار کامل و بدون نیاز به اجازه جداگانه از موکل را برای انجام امور مربوط به موضوع وکالت دارد. این وکالت میتواند شامل امور مالی و اداری مرتبط با ملک باشد.
با این حال، بر اساس ماده ۶۶۲ قانون مدنی، وکالت باید در امری داده شود که خود موکل توانایی انجام آن را داشته باشد و وکیل نیز باید اهلیت انجام آن را داشته باشد.
در مورد سوال شما که آیا برادرتان میتواند با آن وکالت، ۱.۵ دانگ از ملک مادرتان را قبل از ساخت کامل و صدور سند به نام خودش منتقل کند، پاسخ بستگی به متن دقیق وکالتنامه دارد. اگر وکالت تام‌الاختیار شامل حق فروش و انتقال سهم ملک باشد و مادرتان این اختیار را به طور کامل به برادرتان داده باشد، از نظر حقوقی امکان انجام این کار وجود دارد.
اما اگر وکالت فقط برای انجام امور مشارکت در ساخت و مدیریت پروژه باشد و حق فروش یا انتقال سهم به صراحت در وکالتنامه ذکر نشده باشد، برادرتان حق انتقال سهم را ندارد.
همچنین اگر انتقال سهم به ضرر سایر ورثه یا برخلاف توافقات قبلی باشد، ممکن است قابل اعتراض باشد و نیاز به بررسی حقوقی دقیق‌تر دارد.
توصیه می‌شود برای اطمینان از جزئیات و شرایط وکالتنامه و حقوق مادرتان، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و وکالت مشورت کنید تا با بررسی مستندات، راهنمایی دقیق و قانونی دریافت کنید.
خلاصه اینکه، وکالت تام‌الاختیار معمولا اختیار انجام امور مالی و اداری را به وکیل می‌دهد اما امکان انتقال سهم ملک قبل از صدور سند به نام وکیل بستگی به متن وکالتنامه و حدود اختیارات داده شده دارد و باید با دقت بررسی شود.
