سلام
با توجه به توضیحات شما، پاسخ به سوالاتتان در دو بخش ارائه می‌شود:
بله، شما می‌توانید با استناد به قرارداد پیش‌خرید، برای دریافت خسارت تاخیر در تحویل آپارتمان که به‌صورت ماهیانه تعیین شده است، اقدام به طرح دعوای حقوقی کنید. از آنجایی که شرکت سازنده به تعهد خود مبنی بر پرداخت "ماهیانه" عمل نمی‌کند، شما حق دارید این موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
اساسا، قرارداد برای طرفین لازم‌الاجراست و شرکت سازنده موظف است طبق توافق، خسارت را در موعد مقرر (ماهانه) پرداخت کند. عدم پرداخت به‌موقع، خود تخلفی مجزا از قرارداد محسوب می‌شود.
راهکار حقوقی برای مطالبه یکجای خسارت‌های گذشته و آینده
مشکل اصلی شما، یعنی عدم تمایل به شکایت مکرر در هر ماه، یک دغدغه کاملا منطقی است. راهکار حقوقی برای این موضوع، تنظیم یک دادخواست جامع است که هم خسارت‌های معوقه (گذشته) و هم خسارت‌های آینده را تا زمان تحویل نهایی آپارتمان پوشش دهد.
برای این منظور، شما باید دادخواستی با دو خواسته مشخص و مجزا تنظیم کنید:
مطالبه خسارت‌های معوقه: درخواست پرداخت کلیه مبالغ خسارت ماهانه‌ای که تا تاریخ ثبت دادخواست سررسید شده ولی پرداخت نشده‌اند.
الزام به پرداخت خسارت‌های آتی: درخواست صدور حکم برای ملزم کردن شرکت سازنده به پرداخت خسارت‌های ماهانه از تاریخ ثبت دادخواست به بعد، تا زمان تحویل قطعی و رسمی آپارتمان.
دادگاه در صورت احراز صحت ادعای شما، می‌تواند حکمی صادر کند که شرکت را نه تنها به پرداخت مبالغ گذشته، بلکه به انجام تعهد مستمر خود در آینده نیز ملزم نماید.
نحوه تنظیم دادخواست
برای تنظیم یک دادخواست موثر، مراحل و نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. عنوان خواسته:
عنوان دادخواست شما باید دقیق و دربرگیرنده هر دو بخش مطالبه شما باشد. برای مثال:
"تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده (شرکت سازنده) به پرداخت وجه التزام قراردادی معوقه و الزام خوانده به پرداخت وجه التزام آتی به‌صورت ماهیانه از تاریخ .... تا زمان تحویل قطعی آپارتمان، به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی".
۲. شرح دادخواست:
در متن دادخواست خود موارد زیر را به‌طور شفاف و مستند شرح دهید:
اشاره به قرارداد پیش‌خرید و تعهدات طرفین.
ذکر تاریخ مقرر برای تحویل آپارتمان و مدت زمان تاخیر تا به امروز.
تصریح به بند قرارداد که در آن خسارت تاخیر (وجه التزام) به‌صورت ماهیانه تعیین شده است.
محاسبه و اعلام مبلغ دقیق خسارت‌های معوقه تا روز ثبت دادخواست.
توضیح این موضوع که شرکت به تعهد پرداخت ماهانه عمل نکرده و با تاخیرهای طولانی این مبالغ را می‌پردازد یا اصلا پرداخت نکرده است.
درخواست مشخص برای الزام شرکت به پرداخت منظم و ماهانه خسارت‌های آینده تا زمان تحویل واحد.
۳. دلایل و مستندات:
برای تقویت دادخواست خود، مدارک زیر را ضمیمه کنید:
کپی برابر اصل قرارداد پیش‌خرید.
مدارک شناسایی شما.
اثبات انجام تعهدات از سوی شما (مانند رسید پرداخت اقساط).
ارسال اظهارنامه رسمی به شرکت سازنده قبل از طرح دعوا (این کار الزامی نیست اما بسیار توصیه می‌شود).
هرگونه مکاتبه یا مدرکی که تاخیر شرکت را اثبات کند.
نکات تکمیلی و مهم
ارسال اظهارنامه: پیش از اقدام به شکایت، یک اظهارنامه رسمی برای شرکت ارسال کنید و ضمن اعلام رسمی تخلف آن‌ها، آخرین فرصت را برای پرداخت معوقات و انجام تعهدات ماهانه بدهید. این اظهارنامه در دادگاه به عنوان یک مدرک قوی به نفع شما خواهد بود.
مشاوره با وکیل: با توجه به پیچیدگی‌های احتمالی و لزوم تنظیم دقیق دادخواست، اکیدا توصیه می‌شود از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها بهره‌مند شوید. وکیل می‌تواند بهترین مسیر قانونی را برای احقاق کامل حقوق شما ترسیم کند.
هزینه دادرسی: هزینه دادرسی برای بخش اول خواسته (مطالبات معوقه) بر اساس مبلغ آن محاسبه می‌شود. برای بخش دوم (الزام به پرداخت در آینده)، رویه قضایی ممکن است متفاوت باشد که وکیل شما می‌تواند در این زمینه راهنمایی دقیق‌تری ارائه دهد.
