آیا می‌توانم درخواست حکم بر اساس تسلیط و لاضرر کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و عرض ادب،

اگر در یک مورد طرح دعوای مطالبه وجه علیه شهرداری، شهرداری نتواند اثبات کند نحوه تصرف چگونه بوده است و مدرکی نداشته باشد که ارائه کند، بر اساس قانون نحوه تقویم ابنیه املاک مورد نیاز ادارات دولتی و شهرداری‌ها بوده و طرح مصوب نداشته باشد و همچنین مدرکی مبنی بر درخواست تفکیک و تصرف مبنی بر توافق با مالک بر اثر تفکیک داشته باشد؛ چون شهرداری هیچ مدرکی ندارد، آیا می‌توان از قاضی صدور دستور مبنی بر پرداخت حقوق خواهان‌ها بر اساس قاعده تسلیط و لا ضرر را درخواست کرد؟

به این علت که هرکجا قانون نیست قاضی باید طبق شرع عمل کند. بر این اساس (قاعده تسلیط و لاضرر) شهرداری باید با خواهان توافق کند. آیا نیازی برای ارجاع به کارشناس برای ارزیابی قیمت است؟ یا فقط توافق ملاک است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر شهرداری مدرکی برای تصرف قانونی یا طرح مصوب نداشته باشد، با استناد به قواعد تسلیط و لاضرر می‌توان حقوق مالک و قیمت زمین را مطالبه کرد. دادگاه برای تعیین مبلغ دقیق، موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد مگر اینکه توافق کتبی و مشخصی میان طرفین وجود داشته باشد.

این روال کلی در دعاوی تصرف شهرداری است، اما وضعیت اسناد مالکیت و نحوه دقیق تصرف شما می‌تواند مسیر پرونده را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه بهای ملک از شهرداری و نحوه تعیین قیمت

در صورتی که شهرداری بدون مجوز قانونی و مدرک معتبر ملک شما را تصرف کرده باشد، ملزم به جبران خسارت و پرداخت بهای آن است و می‌توانید با استناد به قواعد تسلیط و لاضرر طرح دعوا کنید. با این حال، تعیین مبلغ صرفاً بر پایه ادعا انجام نمی‌شود و در صورت نبود توافق مکتوب بین طرفین، ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری الزامی است. کارشناس قیمت روز ملک را ارزیابی کرده و مبنای حکم دادگاه قرار خواهد داد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
در دعوای مطالبه وجه از شهرداری بابت تصرف ملک، اگر شهرداری نتواند نحوه تصرف یا مدرکی دال بر توافق یا طرح مصوب ارائه کند، می‌توان از قاضی درخواست صدور دستور پرداخت حقوق خواهان بر اساس قاعده تسلیط و لاضرر کرد. قاعده لاضرر که در حقوق ایران مقدم بر قاعده تسلیط است، بیان می‌کند که مالکیت و تسلط بر ملک مطلق نیست و نباید موجب ضرر به دیگران شود؛ بنابراین اگر شهرداری بدون مجوز و مدرک قانونی تصرف کرده باشد، باید حقوق مالک را جبران کند.

با این حال، در موضوع تعیین مبلغ مطالبه، قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک مورد نیاز شهرداری‌ها (مصوب ۱۳۷۰) معیار است و معمولا برای تعیین قیمت دقیق ملک، ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ضروری است. این ارجاع به کارشناس به دلیل تخصصی بودن موضوع و نیاز به تعیین قیمت روز ملک است و صرف توافق طرفین ملاک قانونی کافی نیست، مگر اینکه توافقی واقعی و مستند بین مالک و شهرداری وجود داشته باشد که در این فرض مد نظر شما نیست.

بنابراین:

در صورت عدم وجود مدرک و طرح مصوب از سوی شهرداری، قاضی می‌تواند بر اساس قاعده لاضرر و تسلیط حکم به پرداخت حقوق مالک بدهد.
تعیین مبلغ دقیق معمولا نیازمند ارجاع به کارشناس است تا قیمت روز ملک مشخص شود.
توافق صرف بین طرفین بدون ارجاع به کارشناس، در صورت نبود مستندات قانونی، معمولا کافی نیست و دادگاه به کارشناسی نیاز دارد.
خلاصه اینکه درخواست صدور دستور پرداخت بر اساس قاعده تسلیط و لاضرر ممکن است، اما تعیین قیمت به نرخ روز ملک معمولا نیازمند ارجاع به کارشناس است و صرف توافق بدون مستندات قانونی کافی نیست.

سعیده کریم فر

سعیده کریم فر

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۶۶۹ نظر)

سلام
اگر شهرداری مدرکی برای تصرف ملک ارائه نکند قاضی می‌تواند بر اساس قواعد تسلیط و لاضرر حکم به پرداخت حقوق مالک بدهد. برای تعیین مبلغ اگر توافقی بین طرفین نباشدارجاع به کارشناس برای ارزیابی قیمت ملک لازم است اما در صورت توافق، همان توافق ملاک قرار می‌گیرد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان مطالبه قیمت زمین از شهرداری وجود دارد . در این صورت دادگاه با انجام کارشناسی قیمت روز را مشخص خواهد نمود .

منصوره دلیلی

منصوره دلیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

درود وقت بخیر می توانید از شهرداری قیمت زمین را مطالبه نمایید.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود امکان مطالبه قیمت زمین از شهرداری وجود دارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در صورت عدم توافق، قیمت توسط کارشناس تعیین می گردد.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
هر گونه ضرری که به شخص وارد می‌شود با ید به گونه ای جبران ضرر شود
طرح دعوا علیه شهرداری ممکن است
قرارداد و سند می‌بایست بررسی شود

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
در صورت عدم ارائه هیچ‌گونه مدرکی از سوی شهرداری، و محرز بودن تصرف بدون مجوز، شهرداری ضامن است.
خواهان می‌تواند با استناد به قاعده تسلیط و لاضرر، مطالبه وجه کند.
دادگاه مکلف است برای تعیین میزان خسارت، موضوع را به کارشناس ارجاع دهد، مگر آنکه طرفین توافق مکتوب و رسمی در خصوص مبلغ داشته باشند

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، در صورت عدم توافق ،امکان ارجاع امر به کارشناسی وجود دارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام تعیین مبلغ در صلاحیت کارشناس است

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود در صورتی که شهرداری ملکی که در تصرف شما بوده یا در مالکیت شما بوده را به هر دلیلی تصرف کند باید قیمت آن به نرخ روز را بدهد تنها موضوعی که کارشناس مرضی طرفین تعیین می‌شود تا مبلغ تعیین شود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه توافق نشود، امکان ارجاع به کارشناس وجود دارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،در صورت عدم توافق ،امکان ارجاع امر به کارشناسی وجود دارد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
توافق طرفین بر نظر کارشناسی رجحان و برتری دارد

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام شما میتوانید ابتدا به توافق برسید اگر توافق نکردید به نظر کارشناس اکتفا می شود

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

امکان ارجاع امر به کارشناسی وجود دارد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

درصورت عدم حصول توافق امکان ارجاع به کارشناس وجودد ارد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
در صورت عدم توافق امکان ارجاع به کارشناس وجود دارد

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی در صورت عدم توافق امکان ارجاع به کارشناس وجود دارد

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

سلام در صورت عدم توافق امکان ارجاع به کارشناس متصور است.

فرشته‌ مرادی

فرشته‌ مرادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

امکان ارجاع به کارشناسی وجود دارد

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

سلام و احترام
درصورت عدم توافق امکان ارجاع به کارشناسی وجود دارد.

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

با احترام صرف نداشتن مدرک از سوی شهرداری به معنی صدور حکم پرداخت بر اساس قاعده تسلیط و لاضرر نیست و باید مبنای قانونی تصرف و استحقاق مالک بررسی شود اگر اصل استحقاق خواهان ثابت شود معمولا برای تعیین مبلغ نیاز به کارشناسی و ارزیابی ملک است و صرف توافق ملاک نیست مگر اینکه توافق معتبر و قابل استناد وجود داشته باشد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
براسا عرق رای می دهدویا علم قاضی

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید