با سلام
من یک مستاجر دارم که قرار بوده سه نفر باشند اما حالا متوجه شدم که داماد آنها پیش آنها آمده و با هم زندگی میکنند و مجمعا شش نفر شده اند
اگر تعداد ساکنان در متن قرارداد اجاره به عنوان شرط نوشته شده باشد و بتوانید حضور افراد بیشتر را ثابت کنید، امکان فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط وجود دارد.
این یک قاعده کلی است و حق تخلیه ملک بستگی به این دارد که این موضوع چطور در اجاره‌نامه شما نوشته شده باشد.
امکان فسخ اجاره به دلیل افزایش تعداد ساکنان
درخواست تخلیه ملک در این وضعیت مشروط به ذکر تعداد نفرات در متن قرارداد اجاره است. چنانچه سکونت حداکثر ۳ نفر در اجاره‌نامه شرط شده باشد و شما بتوانید سکونت افراد بیشتر را اثبات کنید، به دلیل تخلف از شرط حق فسخ قرارداد را خواهید داشت. همچنین میتوانید پیش از اقدام، موضوع را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر اعلام نمایید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
وقت شمابخیر،درصورتی که این شرط در یکی از بندهای قرارداد اجاره مقرر شده باشددر فرض اثبات این شرط که مازاد بر ۳نفر درمورد اجاره زندگی می نمایند می توانید با استناد به خیار تخلف از شرط قرارداد اجاره رافسخ نمایید.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود در صورت اثبات بله.
با احترام در صورتی که از شروط قرارداد اجاره باشد می توانید
درود بر شما ،چنانچه از شرایط قرارداد تخلفی صورت گرفته و شما قادر به اثبات باشید، بله ممکن است.
باسلام
بعنوان تخلف شرط اگر امکان رفع آن نباشد میتوانید فسخ کنید.
در صورتی که در شرایط عقد نامه قید شده باشد تعداد نفرات و این امر را بتوانید به اثبات برسانید ممکن است
بادرودوسلام چنانچه احرازو اثبات بشودپاسخ مثبت می باشد.
باسلام
در صورتی که شرط مذکور در قرارداد اجاره ذکر شده باشد وقابل اثبات باشد میتوانید قرارداد اجاره را به استناد تخلف از شرط فسخ کنید
سلام اگر این شرط در قرارداد درج شده باشد شما میتوانید اجاره را فسخ کنید.
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
اگر فسخ مقرر شده باشد ممکن است.
درود
بدوا از طریق اظهارنامه مطرح نمایید ضمن اینکه در صورت تصریح چنین شرطی در مفاد قرارداد و اثبات تخلف آن می توانید فسخ نمایید
باسلام
در صورتیکه شرط در اجاره نامه قید شده باشد بله تخلف محسوب میشود
سلام اگر در قرارداد شرط کرده باشید میتوانید دادخواست تخلیه بدهید
مژگان صالح ابادی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۲۱۱ نظر)بسته به مفاد قرارداد دارد.
با سلام
در صورتی که در قرارداد شرط شده باشد می توانید اقدام کنید
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)اگر تعداد نفرات در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد میتوانید به استناد تخلف از شرط قرادادی درخواست صدور دستور تخلیه کنید.
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)اگر در قرارداد تصریح شده باشد ممکن است
ازمواردقابل قبول برای تخلیه نیست
حسن معصوم زاده
کارشناس حقوقی
این الزام است که تعداد، جنسیت و اسامی مستاجران باید در قراردادهای اجاره نوشته شود.طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرای آن و قانون مالک و مستاجر؛ موجر می‌تواند بر اساس این قوانین قرارداد اجاره را به راحتی فسخ کند. در صورت پنهانکاری مستاجر یا دروغگویی وی هم مدیر ساختمان به نمایندگی از همسایه‌ها و موجر می‌توانند اعتراض خود را اعلام کنند که در این صورت قرارداد فسخ میشود
درود در صورتی که از شروط قرارداد اجاره باشد می توانید
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)باید طبق مفاد قرارداد عمل شود.
با سلام و درود
اگر در قرارداد تصریح شده باشد ممکن است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
