آیا می توانم خلاف تعهدی که به مستاجر داده ام عمل کنم؟

با سلام بنده برای فروش منزل مسکونی ام که مستاجر دارد و اجازه بازدید نمیداد به وی اسمس زدم که ۲تا بازدید بدهد که املاک بیان و بازدید کنن برای فروش ملکم و به ازای هر بازدید۵۰۰هزار تومان از اجاره ماهانه کم کن و من در آن ۲بازدید نتونستم ملکم را بفروشم و مستاجر ۱میلیون تومان بابت آن دو بازدیدی که داده بود از اجاره ماهانه ای که می بایست پرداخت کند کم کرده حال بنده میتوانم از پول پیشی که نزد من دارد یک میلیون را کم کنم یا نه. اصلا اسمسی که من دادم وجاهت قانونی دارد که به آن استناد کند یا نه.سپاسگذارم