سلام
اگر ملکی ورثه‌ای دارید که یکی از ورثه دستور فروش آن را از دادگاه گرفته و ملک دو بار مزایده شده ولی به فروش نرفته است، سوال این است که آیا ورثه دیگر می‌تواند با همان دستور فروش قبلی درخواست مزایده کند یا باید مراحل قانونی از ابتدا (انحصار وراثت، تحریر ترکه و ...) را طی کند؟
پاسخ به سوال
دستور فروش ملک ورثه‌ای که توسط دادگاه صادر شده، اعتبار امر مختومه ندارد و میتوان آن را در زمان‌های بعدی تجدید کرد. بنابراین، اگر مزایده قبلی به فروش نرسیده و ملک فروخته نشده است، ورثه دیگر می‌تواند با همان دستور فروش قبلی درخواست برگزاری مزایده مجدد را بدهد و نیازی به شروع مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه از ابتدا نیست.
البته اگر در سال‌های گذشته یکی از ورثه بابت سهم خود رضایت داده و مبلغی دریافت کرده باشد، این موضوع مانع از ادامه روند مزایده برای فروش سهم باقی‌مانده ورثه نمی‌شود، مگر اینکه توافق جدیدی بین ورثه صورت گرفته باشد.
در صورتی که ملک در مزایده اول یا دوم فروش نرود، دادگاه می‌تواند مزایده را با کاهش قیمت کارشناسی مجددا برگزار کند تا ملک به فروش برسد.
برای برگزاری مزایده مجدد، لازم است ورثه یا نماینده قانونی آنها به دادگاه مراجعه و درخواست مزایده مجدد را ارائه دهند. این درخواست معمولا با استناد به دستور فروش قبلی و عدم فروش ملک در مزایده‌های پیشین انجام می‌شود.
اگر ورثه جدید بخواهد سهم‌الارث خود را بفروشد، می‌تواند با استفاده از دستور فروش صادر شده قبلی اقدام کند، اما در صورتی که دستور فروش قبلی منقضی شده یا شرایط جدیدی ایجاد شده باشد، ممکن است دادگاه درخواست ارائه مدارک جدید مانند گواهی انحصار وراثت یا تحریر ترکه را داشته باشد.
جمع‌بندی
ورثه دیگر می‌تواند با همان دستور فروش قبلی، درخواست برگزاری مزایده مجدد ملک را بدهد و نیازی به شروع مجدد مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه نیست، مگر اینکه شرایط خاصی وجود داشته باشد یا دستور قبلی منقضی شده باشد. مزایده می‌تواند چندین بار تکرار شود تا ملک به فروش برسد و ورثه از طریق دادگاه بتوانند سهم خود را دریافت کنند.
بنابراین، برای اقدام بهتر است با وکیل متخصص امور وراثت و املاک مشورت شود تا بر اساس وضعیت پرونده و دستور دادگاه، بهترین اقدام قانونی انجام گیرد.
