آیا می‌توانم بدون اطلاع موجر پروانه کسب بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام و احترام

مستاجری که براساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ قرارداد اجاره دارد آیا می‌تواند بدون اطلاع موجر پروانه کسب بگیرد؟

یکی از مدارکی که باید به اتحادیه برای گرفتن جواز کسب لازم است داشتن سند مالکیت است که مستاجر در اختیار نداشته است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در قرارداد اجاره شرط مخالفی وجود نداشته باشد و این کار باعث تغییر شغل نشود، مانعی ندارد؛ اما تغییر شغل یا تخلف از شروط می‌تواند حق فسخ و تخلیه برای موجر ایجاد کند.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت پرونده شما کاملاً به متن قرارداد اجاره و نوع شغلی که قصد گرفتن پروانه برای آن دارید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اخذ پروانه کسب بدون رضایت موجر

چنانچه در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر لزوم رضایت مالک نیامده باشد و اخذ پروانه موجب تغییر شغل نگردد، مانع قانونی از حیث روابط طرفین وجود ندارد. با این حال اگر این اقدام برخلاف مفاد قرارداد باشد یا فعالیت تجاری را تغییر دهد، موجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ می‌تواند تقاضای فسخ یا تخلیه ملک را مطرح کند. همچنین به جای سند مالکیت، معمولاً ارائه همان قرارداد اجاره به اتحادیه کفایت می‌کند. در نهایت، بررسی دقیق کلمات اجاره‌نامه تعیین‌کننده نهایی این حق است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید رحیمی النگی

سعید رحیمی النگی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام

در پاسخ به پرسش شما درباره اینکه آیا مستاجر می‌تواند بدون رضایت موجر پروانه کسب دریافت کند، باید گفت:

---

✅ بررسی حقوقی بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶

🔹 اجاره برای شغل یا پیشه یا تجارت
اگر قرارداد اجاره به‌صورت صریح برای فعالیت شغلی یا تجاری تنظیم شده باشد، مستاجر در چارچوب همان فعالیت می‌تواند از ملک استفاده کند. اما دریافت پروانه کسب جدید یا تغییر نوع فعالیت، نیازمند رضایت موجر است.

🔹 سکوت قرارداد نسبت به نوع فعالیت
اگر در قرارداد نوع فعالیت مشخص نشده باشد، اقدام مستاجر برای دریافت پروانه کسب بدون رضایت موجر ممکن است به‌عنوان تغییر کاربری یا استفاده خارج از توافق تلقی شود. در این صورت، موجر می‌تواند درخواست تخلیه یا فسخ قرارداد را مطرح کند.

🔹 مقررات صنفی و اداری
ادارات مربوط به صدور پروانه کسب مانند اتحادیه‌ها و شهرداری‌ها معمولا برای صدور مجوز، رضایت مالک یا موجر را مطالبه می‌کنند. در صورت نبود رضایت، ممکن است صدور پروانه متوقف شود یا با اعتراض موجر مواجه گردد.

---

✅ نتیجه عملی

مستاجری که بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ ملکی را اجاره کرده، برای دریافت پروانه کسب باید رضایت موجر را داشته باشد، مگر اینکه در قرارداد به‌صورت روشن اجازه فعالیت صنفی داده شده باشد. اقدام بدون رضایت می‌تواند موجب تخلف از قرارداد و طرح دعوای تخلیه شود.

موفق و مؤید باشید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه در قرارداد اجاره موافقت موجر شرط نشده باشد منعی از حیث روابط موجر و مستاجر جهت اخذ جواز کسب وجود ندارد.

سیمین علیزاده

سیمین علیزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۶ نظر)

با سلام بستگی به قرارداد اجاره شما دارد و اجاره نامه باید بررسی شود.ضمنا به جای سند مالکیت میتوانید اجاره نامه ارائه دهید.

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام باتوجه به قانون سال ۵۷جواز کسب بایستی با رضایت موجر صورت گیرد اگر در این خصوص در قرارداد چیزی ننوشته باشد منعی وجود ندارد

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام- در حالت کلی و عدم شرط مخالف در قرارداد مانعی وجود ندارد. موفق باشید

محسن جان نثاری

محسن جان نثاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام و احترام اگر در قرارداد اجاره شرط خلافی قید نشده باشد مانعی جهت اخذ جواز وجود ندارد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،به قرارداد اجاره بستگی دارد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مفاد قرارداد اجاره می باشد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام به قرارداد اجاره بستگی دارد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود نیاز به بررسی مفاد قرارداد اجاره است

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
اظهارنظر منوط به بررسی قرارداد اجاره است

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام قرارداد اجاره بایستی مورد بررسی قرار گیرد

مهدی صبوری

مهدی صبوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام -نیازمند بررسی میباشد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بایستی مدارک بررسی شود

شیما دریکوند

شیما دریکوند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۸ نظر)

با سلام کاربر گرامی مطابق آیین نامه اجرایی ضوابط لازم برای صدور پروانه کسب سند مالکیت یا اجاره نامه ملاک هست البته اگر خلاف این موضوع در اجاره نامه پیش بینی نشده باشد ،لذا مطالعه اجازه نامه برای اظهار نظر لازم است.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
اظهارنظر منوط به بررسی قرارداد اجاره است
موفق یاشید

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر قرارداد اجاره را جهت مطالعه بفرستید

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام جهت مشاوره بهتر مدارک می بایست مورد بررسی قرار بگیرد

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

خیر، مستاجری که بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در ملکی فعالیت دارد، بدون اطلاع و رضایت موجر نمی‌تواند پروانه کسب بگیرد.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله، از نظر قانونی ارائه اجاره‌نامه کافی است؛ اما انجام این کار بدون اطلاع موجر می‌تواند موجب حق فسخ اجاره برای او شود.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنین اقدامی ممکن است برای موجر حق فسخ ایجاد کند

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
برای موجر حق فسخ ایجاد می کند

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام پروانه کسب مربوط به مستاجر است

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام. اگر مستاجر بدون داشتن حق قانونی یا برخلاف مفاد اجاره نامه و بدون رضایت موجر پروانه کسب بگیرد و این اقدام موجب تغییر شغل یا تخلف از شرایط اجاره شود برای موجر حق درخواست فسخ یا تخلیه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ ایجاد می شود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
چنین اقدامی ممکن است موجب حق فسخ برای موجر گردد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید