آیا می‌توانم بابت اجاره اضافی شکایت کنم؟

درود
با توجه به اینکه شما باید اجاره بهای قرار دادی را به حساب موجر واریز میکردید و در صورت اقدام ایشان برای تخلیه، به مراجع قضایی مراجعه مینمودید ،
اما بعد از توافق کتبی ، شما مبلغ جدید را پذیرفته و پرداخت نموده اید، توافق شفاهی جدیدی محسوب و به احتمال زیاد محکوم به رد است.

باسلام و درود
این موضوع تقریبا یک امر اختلافی می باشد که برای هر دو طرف امکان دفاع موجود است.
چون برای شما امکان مطالبه با این استدلال که افزایش اجاره بها بصورت کاملا اکراهی و بدون رضایت شما بوده که قانونا این امر فاقد وجاهت قانونی می باشد و موجر می بایست مبلغ اضافه دریافتی را مسترد نماید.
از جهتی برای موجر نیز در قبال این ادعای شما این امکان فراهم است که به توافق شفاهی بعدی شما راجب اجاره بها و پذیرش ضمنی شما که تمام مدت مطابق با توافق جدید پرداخت نموده اید استناد کند.
ولی در هر صورت شما اقدامات خویش را انجام دهید که امکان اقناع محکمه قضایی از جانب شما موجود است.
در صورت نیاز به مشاوره بیشتر درخدمتتون هستم. موفق باشید.

باسلام باستناد اجاره نامه منعقده فی مابین که بالصراحه به میزلن اجاربهای ماهیانه و میزان ودیعه اشاره دلرد و همچنین به استناد مدارک و فیشهای واریزی مازاد اضافه پرداختی به مالک یا موجر که حکایت و دلالت به تضاد اجاره بهای مصرحه و اجاره بهای پرداختی دارد خواهان استرداد اضافه پرداختیها بانصمام خسارات تاخیر تادیه و هزینه های دادرسی را طی دادخواستی بطرفیت موجر یا مالک از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال تا به مرجع دیصلاح جهت رسیدگی و احقاق حق ارسال شود.

عرض سلام و احترام،خیر ،ممکن نیست.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،خیر

با سلام
امکان پذیر نیست

بادرود
بله، اگر قرارداد اجاره مکتوب دارید که مبلغ اجاره را ۵ میلیون تعیین کرده و پرداخت‌های ۷ میلیونی را نیز مستند کرده‌اید (مثلا فیش واریز یا رسید)، و تپافق متبی و شفاهی دیگری وجود ندارد،می‌توانید بابت دریافت اضافه و غیرقانونی اجاره شکایت و مطالبه وجه کنید. دادگاه با بررسی مدارک، امکان بازگرداندن مبلغ اضافه را بررسی خواهد کرد

با سلام
مبنای پیش پرداخت و اجاره ماهیانه بر اساس قرارداد اجاره بوده و اگر در قرارداد مبلغ اجاره مشخص بوده و شما به غیر از مبلغ توافق شده ماهیانه اضافه مبلغی پرداخت کردین که در توضیحات و یا متمم قرارداد اجاره ذکر نشده است می توانین از ایشان مطالبه نمایین.

بله می توانید مطالبه نمایید.

۱. اگر قرارداد اجاره شما کتبی بوده و در آن اجاره ماهانه ۵ میلیون درج شده باشد، اما مالک بدون تنظیم قرارداد جدید، اجاره را یک‌طرفه افزایش داده و شما ناچارا پرداخت کرده‌اید،
در این صورت، شما حق دارید نسبت به مازاد پرداختی (۲۴ میلیون تومان) طرح دعوا کنید و استرداد وجه بخواهید.

۲. مبنای شکایت شما، دعوای "استرداد وجه مازاد پرداخت‌شده بدون دلیل قانونی" است.
یعنی استناد می‌کنید به:
«قرارداد کتبی، توافق ۵ میلیون بوده؛ دریافت ۷ میلیون بدون توافق رسمی و قانونی، فاقد مبناست.»

اگر مبلغ پرداختی شما با اجاره بهای مقرر در اجاره نامه متفاوت باشد امکان استرداد مبلغ اضافی پرداختی وجود دارد . در قانون اخیر ساماندهی اجاره بها نیز شرایطی برای طرح دعوی استرداد مازاد بر ۲۵٪ در نظر گرفته شده است که میتوانید مطابق قانونی یاد شده اقدام نمایید .

با سلام ،خیر امکان پذیر نمی باشد.

درود وقت بخیر خیر امکان پذیر نیست.

سلام
نظر به مفاد پرسش شما در ازدیاد اجاره نشانه ای از اجبار و اکراهی که غیر قابل جلوگیری باشد به نظر نمیرسد و به طور ضمنی نشانگر توافق و تمایل شما در پرداخت مبلغ بیشتر می‌باشد و این در حالیست که هیچ قوه قهریه ای که موجب جلوگیری از شما جهت طرح دعوی و تقاضای رسیدگی در مراجع صالحه قضایی باشد وجود ندارد
در نتیجه پرداخت مبلغ دو میلیون تومان مازاد بر مبلغ اجاره مکتوب در اجاره نامه برای مدت ۱۲ ماه حکایت از تمایل و توافق شما به هر دلیلی البته بدون اکراه دارد و مطالبه مبالغ مذکور امکان پذیر نیست

سلام
بله، شما می‌توانید بابت مبلغ اضافی که پرداخت کرده‌اید، از صاحبخانه خود شکایت کرده و خواهان بازپس‌گیری آن شوید. اقدام صاحبخانه شما کاملا غیرقانونی بوده است.

در ادامه، مبنای قانونی و مراحل شکایت توضیح داده شده است:

مبنای قانونی شکایت شما
بر اساس قوانین ایران، قراردادی که میان شما و صاحبخانه تنظیم شده، یک سند رسمی و لازم‌الاجرا است. طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها بر طرفین قرارداد الزام‌آور هستند، مگر اینکه با رضایت دو طرف یا به علت قانونی فسخ شوند.

عدم اعتبار افزایش اجاره: صاحبخانه به هیچ وجه حق نداشته است که به صورت یک‌طرفه و در طول مدت قرارداد، مبلغ اجاره را افزایش دهد. توافق اولیه شما بر روی اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان بوده و این مبلغ تا پایان قرارداد معتبر است.

پرداخت تحت فشار: اینکه شما از روی ناچاری و برای جلوگیری از تخلیه، مبلغ اضافی را پرداخت کرده‌اید، به معنای رضایت شما و قانونی شدن این پرداخت نیست. این مبلغ اضافی به عنوان «دارا شدن ناعادلانه» برای صاحبخانه تلقی می‌شود.

قرارداد کتبی: قرارداد کتبی شما محکم‌ترین سند برای اثبات ادعایتان است و هرگونه ادعای شفاهی از سوی صاحبخانه مبنی بر توافق جدید، در برابر سند کتبی شما اعتبار چندانی نخواهد داشت

سلام و درود بله می‌توانید استرداد وجه بدهید با توجه به اینکه شما به ایشان بدهی نداشتید و از سر اجبار و بدون اینکه بدهی داشته باشید این مبالغ را پرداخت کرده‌اید

باسلام
امکان اقامه دعوای استرداد وجه برای بازپس‌گیری ۲۴ میلیون تومان وجود دارد. اقدام غیرقانونی موجر در افزایش یک‌جانبه اجاره‌بها و احتمال اکراه در پرداخت، مبنای حقوقی برای طرح دعوا می باشد.

با سلام
خیر
امکان پذیر نیست.

درود در صورت وجود شرایطی می توانید دریافت نمایید

با سلام
هر چند پرداخت وجوه اضافی اضافه تر از قرارداد توسط شما غیر معقولانه بوده و نبایستی پرداخت میکردید و اکنون نیز به جهت توافق شفاهی و پرداخت این وجه.، امکان مطالبه مجدد مقدور نخواهد بود مگر طی مواردی خاص.

باتوجه به توضیحات خیر این امکان وجود ندارد.

با توجه به اینکه شما طی یک سال مبلغ اجاره‌بهای جدید را به صورت مستمر و بدون اعتراض پرداخت کرده‌اید، این اقدام به منزله توافق ضمنی و رضایت عملی نسبت به افزایش اجاره‌بها تلقی می‌شود، و چون اکراه یا اجبار قانونی قابل اثباتی در میان نبوده، امکان مطالبه‌ی مازاد پرداختی وجود ندارد و طرح شکایت یا دادخواست نیز به احتمال زیاد رد خواهد شد.

با سلام و احترام، وفق قوانین و مقررات موجود، با توجه به اینکه شما در طول مدت قرارداد، این مبلغ خارج از توافق کتبی خود را(۷ میلیون تومان) به طور مستمر و هیچ گونه اعتراضی پرداخت کردید، در محاکم و حتی عرف اینگونه برداشت میشود که توافقی ضمنی پس از قرارداد کتبی رخ داده است.
به نظر بنده طرح شکایت یا دادخواست در خصوص این مورد به احتمال زیاد رد خواهد شد.

با سلام
مدت یک سال اجاره بها که افزایش پیدا کرده به حساب موجر پرداخت نموده‌اید این به منزله تمدید اجاره است که با توافق طرفین انجام شده شما نمی‌توانید نسبت به مبلغ مازاد درخواست دهید

با سلام
واریز ماهانه مبلغ مازاد اجاره، دلیل بر توافق ضمنی مبنی بر افزایش اجاره بها می‌باشد و امکان مطالبه ی آن وجود ندارد‌.

سلام وقت بخیر، شما از ابتدا نباید مازاد بر قرارداد اجاره پرداخت میکردید و موجر حق تخلیه خانه را نداشت، پرداخت اجاره مازاد بر قرارداد نشانه رضایت شماست و فشار روانی موجر برای پرداخت اجاره مورد قبول دادگاه قرار نمیگیرد.

سلام بله با ارایه مبایعه‌نامه و فیش های پرداختی مبلغ اضافه را بعنوان داراشدن بلاجهت مطالبه کنید

سلام
با توجه به توافق فی‌مابین ، امکان شکایت وجود ندارد ولی اگر برای سال دوم، بیشتر از نصاب مقرر در قانون ساماندهی اجاره دریافت می‌نمود ، امکان شکایت و مطالبه وجوه اضافه وجود می داشت.

سلام

امکان اقامه دعوا در این خصوص را دارید اما به نظر وصول نتیجه ضعیف است

به نظر وصول نتیجه ضعیف است

با سلام
بله، شما می‌توانید با استناد به قرارداد اولیه و فیش‌های واریزی، بابت استرداد مبالغ اضافی اقدام به طرح دعوا کنید.

شما می‌توانید با استناد به قرارداد اولیه و فیش‌های واریزی، بابت استرداد مبالغ اضافی اقدام به طرح دعوا کنید.....

سلام کاربر گرامی بله، شما می‌توانید با استناد به قرارداد اولیه و فیش‌های واریزی، بابت استرداد مبالغ اضافی اقدام به طرح دعوا کنید.

با سلام،
بر اساس قانون مدنی ایران، قراردادهای اجاره با توافق طرفین تعیین می‌شود و هر گونه تغییری در شرایط قرارداد باید با رضایت و توافق طرفین انجام شود.

سلام! بله، شما می‌توانید نسبت به حقوق خود اقدام کنید. با توجه به شرایطی که بیان کردید، نکات زیر را مد نظر قرار دهید:
۱. قرارداد اجاره: اگر قرارداد به صورت رسمی و مکتوب بین شما و صاحبخانه تنظیم شده باشد و در آن اجاره مقرر شده مبلغ ۵ میلیون تومان باشد، این قرارداد اعتبار قانونی دارد و شما می‌توانید بر اساس آن اقدام کنید.

۲. اجاره مازاد: اگر صاحبخانه به صورت غیرقانونی از شما درخواست اجاره بیشتری (۷ میلیون تومان) کرده و شما نیز به ناچار این مبلغ را پرداخت کرده‌اید، می‌توانید از او شکایت کنید. در این صورت، می‌توانید از دادگاه درخواست کنید که مبالغ اضافی که پرداخت کرده‌اید، به شما برگشت داده شود.

۳. مدارک: مهم است که مدارک و شواهد لازم (مانند قرارداد اجاره، فیش‌های پرداختی، هر گونه مکاتبات با صاحبخانه و ...) را جمع‌آوری کرده و به دادگاه ارائه دهید. این مدارک می‌تواند به عنوان شواهدی برای اثبات حق شما در پرونده‌ی شکایت استفاده شود.

۴. مهلت شکایت: توجه کنید که معمولا برای طرح دعاوی، مهلت‌های قانونی وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که در زمان مناسب نسبت به شکایت خود اقدام کنید.

۵. مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود با یک وکیل مشورت کنید تا به شما در آماده‌سازی پرونده و جمع‌آوری مستندات کمک کند و همچنین در روند شکایت شما را همراهی کند.
در نهایت، با توجه به شرایط و مستندات موجود، شانس موفقیت شما در این شکایت محتمل است.

سلام شما میتوانید با استناد به قرارداد اولیه مبالغ اضافی را دریافت کنید.

سلام و احترام
چنین اقدامی متصور نیست.

با سلام، می‌توانید با استناد به قرارداد اولیه و فیش‌ها و مستندات واریز وجه، حسب مورد دادخواست استرداد مبالغ اضافی پرداخت‌شده را مطرح نمایید.