آیا می‌توانم اجاره مغازه را سه ساله تمدید کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید
بنده قراردادی را با موجر جهت مکانی تجاری امضا نموده‌ام که در قسمت مدت زمان اجاره نوشته شده ۱۳ ماه و از تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۱ لغایت ۱۴۰۲/۱/۱ که میشود ۱۳ ماه درج شده، ولی قرار شفاهی ما در این مورد اجاره تا سه سال بوده و این مکان را به شرط اینکه تا سه سال این مکان را در اختیار داشته باشیم اجاره کردیم و موجر نیز قبول نمودند و در قسمت توضیحات قرارداد نوشتند که این ملک تا سه سال به غیر از ما به هیچ کس دیگری اجاره داده نشود و سالانه مبلغ اجاره بها بسته به توافق طرفین از ۱۵ الی ۲۵ درصد سالانه اضافه گردد.
حال اینکه مبلغ قرارداد برای سال اول ماهانه ۴۵ میلیون تومان بوده و در سال دوم به اصرار موجر این مبلغ به ۶۰ میلیون تومان تبدیل گردید البته به صورت شفاهی و قرارداد کتبی همان قرارداد سال اول است. آیا این میزان افزایش اجاره غیرقانونی است یا خیر و اینکه ایشان برای سال سوم ادعا می‌کنند که دیگر این مکان را اجاره نمی‌دهند در حالی که ما روی این مکان برای مدت سه سال سرمایه‌گذاری کردیم. آیا این خواسته مالک مبنی بر تخلیه این مکان با این توضیحات قرارداد قانونی است و ما می‌توانیم برای سال سوم هم همانجا بمانیم یا خیر؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند اصل بر قرارداد کتبی است و برای ماندن در سال سوم باید توافق شفاهی سه ساله را اثبات کنید؛ هرچند متنی که در توضیحات آمده ممکن است به عنوان دلیل پذیرفته شود یا صرفاً عدم اجاره به غیر تلقی شود. افزایش اجاره سال دوم نیز به دلیل توافقی بودن عموماً معتبر دانسته شده است.
این شرایط به متن دقیق توضیحات قرارداد و ادله شما برای اثبات توافق شفاهی بستگی دارد و ممکن است نتیجه پرونده شما متفاوت باشد.
