آیا می تواند با توجه به اینکه فروشنده چند سال قبل با اظهارنامه به وی موضوع را اطلاع داده بوده در حال حاضر طلب قیمت روز ملک را بکند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام ، چند سال قبل زمینی فروخته شده است که بخشی از آن مستحق للغیر بوده است و خود فروشنده مطلع نبوده است ، وقتی فروشنده خودش مطلع می. شود طی یک اظهارنامه به خریدار اطلاع می دهد که بخشی از مبیع مستحق للغیر است و مراجعه کند برای دریافت ثمن آن قسمت از مبیع و اصلاح قرارداد فروش . ولیکن خریدار برای دریافت ثمن و اصلاح قرارداد اقدامی انجام نمی دهد ، حالا بعد از چند سال که به مشکل خورده است از فروشنده شکایت کرده است و طلب قیمت روز زمین را نموده است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ارسال اظهارنامه و اثبات آگاهیِ خریدار مانع از مطالبهٔ کاملِ خسارت یا قیمت روز زمین به نرخ امروز می‌شود. در این وضعیت، خریدار معمولاً تنها مستحق اصل ثمن و خسارات وارده تا زمان اطلاع از مستحق‌للغیر بودن ملک است، مگر اینکه شرایط پرونده طور دیگری رقم بخورد.

اینکه دادگاه محاسبهٔ قیمت روز را بپذیرد یا نه، به متن دقیق اظهارنامه و شرایط اثبات اقدام علیه خود بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

محدودیت مطالبه خسارت پس از ابلاغ اظهارنامه

فروشنده موظف به بازگرداندن ثمن است، اما ارسال اظهارنامه می‌تواند دلیلی بر علم و اطلاع خریدار باشد. اگر مدارک مستدلی در اظهارنامه ارائه شده باشد و اثبات شود که خریدار اقدام به پیگیری نکرده و علیه خویش اقدام نموده است، نمی‌تواند غرامت و خسارت مربوط به پس از زمان ابلاغ را بخواهد. با این حال برخی وکلا معتقدند تحت شرایطی احتمال ادعای وی وجود دارد و متن قرارداد خرید نیز در نتیجه اهمیت بالایی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
کیمیا سوداگر سعیدآباد

کیمیا سوداگر سعیدآباد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام.با توجه به این که اظهار نامه نوعی مطالبه و اطلاع رسانی رسمی محسوب میشود با استناد به آن خریدار نمیتواد از بعد از ارسال اظهار نامه ادعای مطالبه ی خسارت بکند.اما مستحق ثمن و خسارات قبل از علم به مستحق الغیر بودن است

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

تحت شرایطی احتمال آنکه بتواند وجود دارد.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
احتمالا در متن قرارداد در مورد مستحق الغیر بودن مطالبی نوشته شده است در غیرراینصورت اظهار نامه میتواند کمک نماید تا مبلغ را به روز معامله پرداخت نمایید

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
در صورتی که مدرک مستدلی مبنی بر مستحق للغیر درامدن مبیع در ضمن اظهارنامه ارایه کرده باشد میتوان به علم خریدار استناد کنید

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
میلاد پازوکی زاده

میلاد پازوکی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
بهتر است مالک حقیقی آن قسمت از ملک به خریدار مراجعه و مطالبه ملک بعلاوه اجرت المثل منافع مستوفات و غیر مستوفات نماید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود فروشنده باید ثمن با غرامت را بپردازد مگر اثبات کند که خریدار علیه خویش اقدام کرده است

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
بنظر چون خریدار مطلع شده و عالم می بوده فقط مستحق ثمن و خسارات تا قبل از اطلاع می باشد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

باسلام،به هر حال اظهار نامه می تواند از جهت علم و آگاهی که به خریدار داده مورد استناد قرار بگیرد که خریدار بر مستحق الغیر بودن بخشی از زمین از تاریخی مطلع گردیده و مطالبه تمامی ثمن زمین و غرامت را از فروشنده ننماید.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
فروشنده باید ثمن را بپردازد مگر اینکه اثبات کند که خریدار علیه خویش اقدام کرده است.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

فروشنده باید ثمن معامله را بپردازد مگر اینکه اثبات کند که خریدار علیه خود اقدام نموده است.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
فروشنده میتواند با استناد به اظهارناه از مسئولیت بری شود

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
به نظرم طبق قاعده اقدام نمیتونه غرامتی بیشتر از قیمت زمان ارسال اظهارنامه را بخواد

سیده ثریا سالاریان

سیده ثریا سالاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام فروشنده باید ثمن معامله را بپردازد مگر اینکه اثبات کند که خریدار علیه خود اقدام نموده است. موفق باشید

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام فروشنده به استناد اظهارنامه اثبات نماید که خریدارعلیه خود اقدام نموده

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام فروشنده می بایست ثمن را تادیه نمایدمگراحرازو اثبات نماید مشتری علیه خوداقدام کرده.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

فروشنده باید پس از ارسال اظهارنامه اقدام قضایی می کرد.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
فروشنده می باید ثمن را بپردازد مگر اثبات نماید که خریدار علیه خود اقدام کرده است.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،فروشنده می بایست ثمن را تادیه نمایدمگراحرازو اثبات نماید مشتری علیه خوداقدام کرده.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید