آیا می تواند این معامله را فسخ کند و سند را برگرداند؟

سلام
ما یک ملکی را خریدیم که ابتدا ان را قولنامه کردیم که مساحت قید شده و در توضیحات گفته شده شامل چه قسمتهایی است و چون خریدار به کسی بدهکار بود سندش در رهن بود و ما اومدیم بدهی اش را پرداخت کردیم سپس با توافق فروشنده وکالت بلاعزل و صلح نامه هم گرفتیم و بعد از اینکه فروشنده به تعهداتش عمل نکرد با استفاده از اختیارات وکالتنامه سند را به نام خود زدیم و حالا بعد از یک سال فروشنده شکایت فسخ معامله کرده و به ماده ۳۵۵ استناد کرده و ما چون اطلاعی نداشتیم از این اضافه مساحت دقیقا همون مساحتی را که در قولنامه قید شده را سند زدیم و مقدار باقی مانده اضافه مساحت در سند ما نیست و همچنان به نام خود فروشنده هستش