با سلام.
در خصوص سوال شما مبنی بر اضافه شدن بندی به قرارداد فروش زمین بدون اطلاع و اجازه شما و امکان فسخ آن بر اساس عکس موجود در گوشی‌تان، موارد زیر قابل توجه است:
اعتبار عکس قرارداد به عنوان مدرک
عکس گرفته شده از قرارداد با گوشی موبایل به تنهایی به عنوان یک دلیل قطعی و محکمه‌پسند برای اثبات ادعای شما مبنی بر اضافه شدن بعدی یک بند به قرارداد، محسوب نمی‌شود. با این حال، این عکس میتواند به عنوان یک "اماره" یا نشانه‌ای باشد که قاضی در کنار سایر دلایل و شواهد به آن توجه کند. اگر بتوانید اصالت عکس و تاریخ تهیه آن را اثبات کنید، میتواند به عنوان قرینه‌ای برای تقویت ادعای شما در نظر گرفته شود.
دلایل قانونی برای فسخ قرارداد در صورت تغییر بدون رضایت
اضافه کردن بندی به قرارداد بدون اطلاع و رضایت یکی از طرفین، میتواند از موجبات قانونی فسخ قرارداد باشد. این امر میتواند تحت عناوین زیر بررسی شود:
تخلف از شروط قرارداد و تغییر یک‌جانبه مفاد آن: هرگونه تغییر در مفاد قرارداد پس از امضا، نیازمند توافق و رضایت طرفین است. اگر بندی بدون رضایت شما اضافه شده باشد، این اقدام میتواند به عنوان تخلف از توافق اولیه و نقض قرارداد تلقی شود و به شما حق فسخ بدهد.
خیار تدلیس: اگر بتوانید اثبات کنید که طرف مقابل با فریب و نیرنگ این بند را به قرارداد اضافه کرده و شما را نسبت به آن بی‌اطلاع نگه داشته است، میتوانید از خیار تدلیس برای فسخ معامله استفاده کنید. تدلیس به معنای عملیاتی است که موجب فریب طرف معامله شود.
خیار شرط (در صورت وجود): اگر در قرارداد اولیه شرطی مبنی بر امکان فسخ در صورت بروز تخلف یا تغییرات خاص ذکر شده باشد، میتوانید به آن استناد کنید.
قانونگذار موارد فسخ معامله را در ماده ۳۹۶ قانون مدنی تحت عنوان "خیارات" پیش‌بینی کرده است که شامل خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس و غیره می‌شود.
نحوه اثبات اضافه شدن بند به قرارداد
از آنجایی که عکس به تنهایی ممکن است کافی نباشد، برای اثبات ادعای خود مبنی بر اضافه شدن بعدی و بدون اطلاع یک بند به قرارداد، میتوانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
مقایسه نسخ قرارداد: اگر نسخه اصلی قرارداد (بدون بند اضافه شده) را در اختیار دارید یا طرف مقابل نسخه‌ای متفاوت ارائه می‌دهد، مقایسه این نسخه‌ها میتواند موثر باشد.
شهادت شهود: اگر افرادی در زمان تنظیم و امضای قرارداد اولیه حضور داشته‌اند و می‌توانند شهادت دهند که بند مورد ادعا در آن زمان وجود نداشته است، شهادت آن‌ها میتواند به عنوان دلیل استفاده شود. البته باید توجه داشت که شهادت افرادی که نفع مستقیمی در دعوا دارند، ممکن است پذیرفته نشود.
ارجاع امر به کارشناسی: میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا قرارداد مورد بررسی کارشناس رسمی دادگستری قرار گیرد. کارشناس میتواند از طریق بررسی نوع قلم، جوهر، نحوه نگارش و سایر ویژگی‌های فیزیکی سند، تشخیص دهد که آیا تمام مفاد قرارداد در یک زمان و توسط یک شخص نوشته شده یا بندی بعدا به آن الحاق شده است.
سایر مستندات: هرگونه مکاتبه، پیام یا سندی که نشان‌دهنده مفاد اولیه قرارداد قبل از اضافه شدن بند مورد نظر باشد، میتواند کمک‌کننده باشد.
مراحل قانونی درخواست فسخ قرارداد
برای فسخ قرارداد به دلیل اضافه شدن بند بدون رضایت، مراحل زیر را میتوانید طی کنید:
ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا باید اراده خود مبنی بر فسخ قرارداد را به طور رسمی و از طریق ارسال اظهارنامه قضایی به طرف مقابل اعلام کنید. در این اظهارنامه، دلایل خود برای فسخ (یعنی اضافه شدن بند بدون اطلاع و رضایت) را ذکر کنید.
طرح دعوای تایید فسخ قرارداد در دادگاه: اگر طرف مقابل با فسخ موافقت نکرد یا به اظهارنامه شما پاسخ نداد، باید با ارائه دادخواست "تایید فسخ قرارداد" به دادگاه مراجعه کنید. دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک شما و طرف مقابل، در خصوص تایید یا رد فسخ تصمیم‌گیری خواهد کرد.
مدارک مورد نیاز برای ارائه دادخواست به دادگاه معمولا شامل موارد زیر است:
نسخه قرارداد (هم نسخه‌ای که شما دارید و هم نسخه‌ای که ادعا می‌کنید تغییر کرده است).
مدارک هویتی شما.
اظهارنامه ارسالی به طرف مقابل.
عکسی که از قرارداد اولیه گرفته‌اید.
هرگونه مدرک و سندی که ادعای شما را اثبات کند (مانند شهادت شهود، درخواست ارجاع به کارشناسی).
