آیا می توان بدون کسب موافقت سایر مالکین واحدهای ساختمان، پارکینگ را به فردی خارج از ساختمان اجاره داد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

در مورد پارکینگ اختصاصی (پارکینگی که در سند رسمی قید شده و جز مشاعات نیست) آیا می توان بدون کسب موافقت سایر مالکین واحدهای ساختمان، پارکینگ را به فردی خارج از ساختمان اجاره داد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اجاره دادن پارکینگ اختصاصی به فردی خارج از ساختمان، بدون موافقت و رضایت همه مالکین امکان‌پذیر نیست. با این حال، اجاره دادن آن به سایر ساکنان همان ساختمان منعی ندارد.

این قاعده برای فضاهای مشترک برقرار است، مگر اینکه مسیر رفت‌وآمد پارکینگ کاملاً مجزا باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم رضایت مالکین برای اجاره پارکینگ به غریبه

حتی اگر پارکینگ در سند رسمی اختصاصی باشد، اجاره آن به افراد خارج از ساختمان نیاز به موافقت همه مالکان دارد. علت این موضوع استفاده فرد غریبه از مشاعات و در ورودی ساختمان و مسائل امنیتی ناشی از آن است. واگذاری پارکینگ به اهالی و ساکنان خود ساختمان فاقد ایراد است و نیازی به اجازه دیگران ندارد. تنها در صورتی که در و معبر ورود به پارکینگ کاملاً جدا از مشاعات باشد، شرایط متفاوتی حاکم خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
درسته که پارکینگ اختصاصی و طی سند رسمی در مالکیت جنابعالی می باشد ولی باتوجه به اینکه اجاره پارکینگ به شخصی غیر از ساکنین ساختمان سبب می گردد اشخاص دیگری نیز وارد ساختمان گردند و جدا از بحث امنیت و ....... برای عبور و مرور یا استفاده از مورد اجاره شخص یا اشخاص حتما از مشاعات ساختمان استفاده می کنند لذا با توجه به اینکه مشاعات نیز در مالکیت کلیه ساکنین می باشد لذا بایستی حتما اجازه سایرساکنین اخذ گردد.

هادی خوش نقش

هادی خوش نقش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
ه موجب قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگ جزء مشاعات و مشترکات تلقی شده و انتقال (فروش، اجاره) آن به اشخاص ثالث، ممکن نیست. البته می توانید پارکینگ خود را به یکی از اهالی ساختمان اجاره دهید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

اصولا برای اجاره به شخص خارج از ساختمان به جهت تبعات باید موافقت سایر مالکین کسب گرددولی اجاره به اعضای ساختمان فاقد ایراد و منع قانونی است

سعید سواعدی

سعید سواعدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

اجاره تصرف حقوقی است وبلااشکال امابه تصرف دادن پارکینگ نیازبه موافقت بقیه شرکا دارد

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
الهام یاوری فر

الهام یاوری فر

کارشناس حقوقی

با سلام دوست عزیز اگرچه پارکینگ اختصاصی است اما شما همچنان در قبال رفت و آمد خودتان حفظ و نگه داری فضای پارکینگ در امنیت ماندن وسائل دیگر اهالی ساختمان حفظ آرامش مسئول هستید فرد خارج ساختمان حتما باید با رضایت اهالی باشد زیرا هرگونه تخطی رفتاری از او برای شما تبعات دارد

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام اجاره پارکینگ به هر یک از مالکان ساختمان منع قانونی ندارد و نیاز به کسب موافقت سایرین ندارد اما اجاره دادن پارکینگ به افراد خارج از ساختمان نیاز به موافقت همه ساکنان ساختمان و مدیر ساختمان دارد چون امنیت ساختمان به خطر می افتد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

موافقت سایر مالکین ساختمان لازم می باشدد

فائزه صادقی نائینی پور

فائزه صادقی نائینی پور

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۲۲ نظر)

سلام در صورتی که معبر یکی است و راه با تمام مالکین مشاع باشد باید اجازه و رضایت تمام مالکین را کسب نمایید مگر اینکه در و ممر کلا جدا باشد

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
چون محل ورود و خروج ماشین جز مشاعات آپارتمان هست حتما باید رضایت همه مالکین اخذ گردد

زهرا جهان پور

زهرا جهان پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام خیر این امکان مگر با رضایت سایر مالکین امکان ندارد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

خیر اصلا درست پارکینگ شما اون قسمتش اختصاصیه در کل در فضای مشابه وجود آمده شما نمیتونید پارکینگ خودتون رو به شخصی خارج از واحد مسکونی چون اجاره بدید مگر اینکه تمام مالکین رضایت دهند

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

چون اجاره پارکینگ به افراد غیر از مالکین ساختمان باعث ایجاد مزاحمت و سلب آسایش در بعضی موارد برای ساکنین میشود قانون گذار اجازه چنین عملی را نمیدهد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید