آیا می‌توان از مشاور املاک به دلیل عدم صدور کد رهگیری اجاره شکایت کرد؟

با سلام
عدم صدور کد رهگیری و تنظیم قرارداد بدون حضور و امضای مالک، تخلف صنفی مشاور املاک است و انقضای مدت اجاره مانع رسیدگی نیست. امکان طرح شکایت صنفی و پیگیری حقوقی تخلیه وجود دارد.

با پایان مدت اجاره، شما می‌توانید مستقیما به دادگاه صلح یا شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست تخلیه و تحویل ملک را مطرح کنید، بدون نیاز به شکایت از مشاور املاک. عدم ثبت در سامانه و امضا نکردن شما، اگرچه تخلف مشاور است، اما مانع طرح دعوای تخلیه علیه مستاجر نمی‌شود. برای پیگیری تخلف مشاور نیز می‌توانید به اتحادیه املاک و دادسرا شکایت کنید، هرچند زمان شکایت صنفی ممکن است گذشته باشد.

سلام پیرو سوال شما، حرف اتحادیه که صرفا به دلیل پایان مدت اجاره دیگر امکان شکایت از مشاور املاک وجود ندارد، صحیح نیست؛ عدم ثبت قرارداد توسط مشاور املاک می‌تواند تخلف صنفی باشد و قانون ۱۴۰۳ صراحتا برای عدم ثبت قرارداد توسط مشاور املاک مسئولیت در نظر گرفته است. از طرف دیگر، چون شما به‌عنوان مالک قرارداد را امضا نکرده‌اید، برای گرفتن «دستور تخلیه فوری» ممکن است مشکل ایجاد شود؛ زیرا ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، قرارداد عادی را اصولا منوط به امضای موجر و مستاجر کرده است. بنابراین اگر همسرتان از طرف شما وکالت یا اجازه اجاره داشته، قرارداد قابل استناد است و می‌توانید تخلیه را پیگیری کنید؛ اما اگر هیچ اجازه‌ای نداشته، بهتر است از مسیر دادخواست تخلیه/خلع ید حسب وضعیت قرارداد اقدام شود. در مورد مشاور املاک نیز می‌توانید با ارائه قرارداد، مدارک مالکیت و مشخصات مشاور، موضوع عدم ثبت قرارداد و عدم اخذ کد رهگیری را مجددا از اتحادیه و در صورت عدم رسیدگی، از مرجع نظارتی مربوط پیگیری کنید.

سلام دادخواست تخلیه ملک بدید و از مشاور املاک به عنوان سهل انگاری میتونید شکایت و مطالبه ضرر و زیان کنید

درود
اگر مدت اجاره تمام شده، می‌توانید تخلیه ملک را بخواهید؛ نداشتن کد رهگیری مانع نیست. اگر شما قرارداد را امضا نکرده و به همسرتان هم وکالت نداده‌اید، اعتبار قرارداد قابل اعتراض است. همچنین تمام شدن مدت اجاره، لزوما مانع شکایت از تخلف مشاور املاک نیست.

سلام تخلف مشاور در زمان تنظیم قرارداد یعنی عدم ثبت در سامانه املاک و اسکان و صدور نکردن کد رهگیری انجام شده و همین امروز هم قابل شکایت است؛ پس اول از طریق سامانه شکایات صنفی یا اتحادیه و اتاق اصناف علیه مشاور شکایت کنید و همزمان برای تخلیه چون قرارداد شما ثبت و دارای کد رهگیری نیست دادخواست تخلیه در دادگاه حقوقی به طرفیت مستاجر مطرح کنید

یکی از تخلفات صنفی مشاورین املاک، عدم ارائه کد رهگیری است و جهت شکایت از املاک به دلیل وقوع تخلف باید به صنف مربوطه ( اتحادیه مشاورین املاک ) مراجعه شود. اگر مشاور املاک به دلیل سهل‌انگاری ازجمله عدم ارائه کد رهگیری خسارتی به شما وارد کند که موجب مسئولیت مدنی و حقوقی شود می توانید از طریق قضایی پیگیری نموده و خسارت وارده را مطالبه کنید

باسلام
اگر مشاور املاک مکلف بوده قرارداد را در سامانه مربوط ثبت کند و این کار را انجام نداده باشد، می‌تواند موضوع تخلف صنفی و انتظامی باشد. پایان مدت اجاره، تخلفی را که در زمان تنظیم قرارداد رخ داده، خودبه‌خود منتفی نمی‌کند.
برای تخلیه، موضوع کد رهگیری و شکایت از بنگاه با دعوای تخلیه متفاوت است. اگر مدت اجاره واقعا تمام شده، باید بر اساس مدرک اجاره و شرایط آن برای تخلیه اقدام کنید. نبود کد رهگیری به‌تنهایی الزاما مانع رسیدگی به رابطه استیجاری نیست.بهتر است درخواست خود را صرفا شفاهی در اتحادیه مطرح نکنید. یک شکایت کتبی ثبت کنید . اگر هدف اصلی شما الان تخلیه ملک است، بهتر است شکایت از مشاور املاک را جدا از اقدام برای تخلیه دنبال کنید تا رسیدگی به تخلف بنگاه باعث تاخیر در گرفتن ملک نشود.

با سلام
برای تخلیه، نبودن کد رهگیری به‌تنهایی مانع پیگیری شما نیست؛ اگر مدت اجاره تمام شده، می‌توانید با ارائه سند مالکیت و قرارداد، درخواست تخلیه کنید. البته چون قرارداد طبق ضوابط سامانه ثبت نشده و شما هم آن را امضا نکرده‌اید، ممکن است ابتدا لازم باشد اعتبار قرارداد و سمت همسرتان بررسی شود.
در مورد مشاور املاک هم حرف اتحادیه که «چون اجاره تمام شده دیگر امکان شکایت نیست» به‌طور مطلق درست نیست؛ اگر تخلفی در تنظیم یا ثبت قرارداد صورت گرفته، انقضای اجاره لزوما مسئولیت احتمالی مشاور را از بین نمی‌برد.

عدم ثبت قرارداد در سامانه و نداشتن کد رهگیری، منجر به عدم صدور دستور تخلیه فوری خواهد شد و باید دادخواست تخلیه مطرحنمایید. مشاور املاک مرتکب تخلف گردیه است و باید برای رسیدگی به تخلفات مشاور املاک، به اتحادیه مراجعه کنید.

پایان مدت اجاره به‌خودی‌خود مانع شکایت از مشاور املاک بابت تخلفی که هنگام تنظیم قرارداد انجام شده نیست. اگر مشاور مکلف به ثبت قرارداد در سامانه و اخذ کد رهگیری بوده و این تکلیف را انجام نداده، می‌توانید موضوع را از طریق اتحادیه مشاوران املاک و حسب مورد مرجع تعزیراتی پیگیری کنید. بنابراین صرف اینکه مدت اجاره تمام شده، دلیل مناسبی برای نپذیرفتن شکایت صنفی نیست.
اما در مورد تخلیه، مسئله مهم‌تر این است که قرارداد را شما به‌عنوان مالک امضا نکرده‌اید. باید مشخص شود همسرتان هنگام انعقاد اجاره از طرف شما وکالت یا اجازه داشته یا اینکه بعدا قرارداد و دریافت اجاره‌بها را تایید کرده‌اید؛ زیرا مطابق مواد ۲۴۷ و ۲۴۸ قانون مدنی، معامله نسبت به مال دیگری بدون ولایت، وصایت یا وکالت، غیرنافذ است مگر اینکه مالک آن را اجازه کند. برای انتخاب مسیر صحیح تخلیه نیز باید متن قرارداد، نحوه امضای آن و وضعیت تایید شما بررسی شود.

امکان دستور تخلیه بنابر شرایط شما وجود ندارد می بایست دادخواست تخلیه مطرح نمایید.

می‌توانید مستقیما دعوای تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل علیه مستاجر در شورای حل اختلاف مطرح کنید و همزمان از مشاور املاک به دلیل عدم ثبت در سامانه و عدم صدور کد رهگیری به اتحادیه صنف و دادسرا شکایت نمایید، چون مرور زمان یک‌ساله شامل تخلف انتظامی مشاور نمی‌شود.

مشکل اصلی این است که قرارداد اجاره به دلیل عدم ثبت در سامانه و عدم امضای شما به عنوان مالک، از نظر قانونی وضعیت شکننده‌ای دارد. اجاره‌نامه بدون کد رهگیری و بدون امضای شما (مالک) ذاتا باطل نیست، اما از حمایت قانونی کامل برخوردار نیست . از آنجایی که شما به عنوان مالک حضور نداشتید و امضا نکردید، اثبات رابطه استیجاری و الزام مستاجر به تخلیه پیچیده‌تر می‌شود .