آیا موقع فروش زمین باید آن چهار نفر دیگر که سمت چپ هستند هم قرارداد را امضا کنند،یا فقط امضای همان ۴نفر که فروشنده اصلی هستند کفایت میکند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام قطعه زمینی مسکونی ارثی دارای بنچاق ،دارای برگه حصر وراثت ، ۸ورثه دارد که بین خود تقسیم نامه تهیه و تنظیم نمودن و با رضایت امضا و اثر انگشت زدند.که متراژ سهم هریک مشخص شد.

زمین را بطور مسای تقسیم و دیوار کردند که
۴نفر سمت راست زمین و ۴نفر سمت چپ زمین.

حال ۴ نفری که سمت راست هستند تصمیم به فروش زمین خود کردند.

آیا موقع فروش زمین باید آن چهار نفر دیگر که سمت چپ هستند هم قرارداد را امضا کنند،یا فقط امضای همان ۴نفر که فروشنده اصلی هستند کفایت میکند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

از نظر قانونی هر شریک می‌تواند سهم خود را بدون نیاز به امضای دیگران بفروشد، اما به دلیل عادی بودن تقسیم‌نامه و باقی ماندن حالت اشاعه، بهتر است سایر وراث نیز امضا کنند تا خریدار برای تصرف با مشکل مواجه نشود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم یا عدم لزوم امضای سایر وراث در معامله

هر یک از شرکا از نظر قانونی حق دارند سهم مشاعی خود را بفروشند و اجباری به امضای سایر وراث وجود ندارد. با این حال، به دلیل اینکه تقسیم‌نامه شما عادی است، ملک همچنان از نظر ثبتی مشاع محسوب می‌شود. به همین علت، تصرف مادی خریدار در زمین نیازمند رضایت و اذن شرکای دیگر خواهد بود. جهت جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات بعدی، بهتر است آن چهار نفر دیگر نیز قرارداد را امضا کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام با تفکیک ملک به قطعات کوچکتر حالت اشاعه باقی خواهد بود. برای فروش سهم مشاعی نیازی به امضای شرکای دیگر نیست ولی تصرفات مادی خریدار نیاز به اذن شرکای دیگر دارد.

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
از آنجایی که تقسم سالار بخش است و رسمی نیست سایرین نیز مالکیت مشاعی قانونی دارند و جهت احتراز از مشکلات بعدی بهتر است ایشان نیز امضاء نمایند.

محسن صدری افشاری

محسن صدری افشاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
هر کس میتواند نسبت به فروش ملک خود یا سهم مشاعی خود به دیگری اقدام کند. نیازی به امضا از طرف غیر مالکین نیست.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هریک از شرکا می تواند نسبت به فروش سهم مشاعی خود از ملک اقدام نماید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید