آیا موجر چنین حقی را دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مالک (الف) چهار مغازه را برای مدت ۳ سال اجاره می دهد به "ب" و شخص "ب" با توجه به حدود اختیاراتش در قرارداد اجاره (اجاره به دیگری) موضوع اجاره را به ۴ نفر ۲۸۰ میلیون تومان رهن می دهد به همان مدت سه سال. حال با انقضای قرارداد از طریق دفتر اسناد اخطار تخلیه به متصرفین مغازه ها داده است بدون اینکه رابطه موجر و مستاجری بین مالک (الف) و متصرف وجود داشته باشد مع الوصف اگر متصرفین را قائم مقام "ب" در نظر بگیریم مالک می بایست وجهی را که از "ب" دریافت کرده به متصرفین پرداخت کند سوال این است که مالک با توجه به اینکه حق اجاره موضوع اجاره را به "ب" داده است آیا بدون استرداد رهینه متصرفین به میزانی که از "ب" دریافت کرده است اخطار تخلیه وجاهت قانونی دارد؟ (ضمنا "ب" در زندان محبوس است.)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اخطار و درخواست تخلیه از سوی مالک قانونی است و مالک ملزم به بازگرداندن ودیعه به متصرفان دوم نیست، بلکه وجه را باید به مستاجر مستقیم خود بپردازد.
این یک قاعده کلی درباره روابط قراردادی است اما وضعیت دقیق متصرفان به متن قرارداد اولیه و نحوه واگذاری بستگی دارد.
