قانون تمدید خودکار اجاره تا چه حد اجرایی است
تمدید خودکار اجاره طبق مصوبه با درصد مشخص افزایش بها قابل اجرا است، مگر اینکه موجر استثنائاتی مثل نیاز شخصی یا فروش ملک را در مراجع صالح اثبات کند. سندسازی از سوی موجر نیز غیرقانونی و در حکم جرم جعل است، اما اثبات آن بر عهده مدعی خواهد بود.
این قاعده کلی مصوبه است، اما نتیجه نهایی پرونده شما به نحوه اثبات نیاز شخصی موجر و مدارکی که برای تخلیه ارائه می‌دهد بستگی دارد.
اعتبار تمدید خودکار اجاره و جرم جعل
مصوبه تمدید خودکار اجاره با سقف مشخص افزایش بها اجرایی است و مستاجر ملزم به تخلیه نیست، مگر در صورت وجود استثنائات قانونی. موجر صرفاً با اثبات مواردی مانند نیاز شخصی به ملک یا انتقال رسمی آن به غیر میتواند حکم تخلیه بگیرد. اقدام به سندسازی توسط مالک جهت دور زدن قانون، غیرقانونی و مصداق جرم جعل تلقی میشود. در عین حال، اثبات صوری بودن یا جعلی بودن مدارک ارائه‌شده از سوی موجر در مرجع صالح بر عهده مدعی خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
محسن اسدالهی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۲۶۳ نظر)سند سازی غیرقانونی و جرم تلقی میگردد اما اثبات سند سازی با مدعی خواهد بود .مصوبه همچنان با ۲۵درصد تهران و۲۰درصد شهرستانها افزایش اجاره بهاء جاریست.اما اگر موجر نیاز شخصی و مالی را اثبات نماید حکم تخلیه صادر میشود
در حال حاضر اجرا می شود موجر با اثبات استثنایات مصوبات کرونا میتواند نسبت به تخلیه اقدام نماید
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید میگردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
اختلاف رویه نیز وجود دارد گاها حکم بر تخلیه نیز می‌دهند
بله. قابل اجرا ست . اثبات صحت ادعاهای موجر در شورای حل اختلاف رسیدگی می شود
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
تمدید اجاره خودکار قابل اجرا خواهد بود و موجر در صورت اثبات نیاز شخصی می تواند درخواست تخلیه نماید
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)در صورتی که موجر استثنائات مصوبه را اثبات نماید همچون انتقال رسمی مالم یا نیاز شخصی، تخلیه ممکن خواهد بود
فاطمه شکیبایی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۰(۱ نظر)به نظر میرسد طرح ارایه شده هنوز مصوب نشده اما اینکه موجر سند سازی نماید قطعا نوعی جعل محسوب میشود
طرح مذکور فعلا لازم الاجرا نشده و مورد اظهار نظر قطعی قرار نگرفته است
محمدهادی رادفر
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۱٬۳۵۳ نظر)با سلام و احترام ؛؛؛
مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا ، شرایط و استثنائات تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۱ مشخص شده است بر اساس مصوبه قانون تمدید اجاره در زمان کرونا که در سال گذشته به تصویب رسیده ، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به اماکن مسکونی تا مدت سه ماه بعد از پایان شیوع کرونا به صورت خودکار قابل تمدید هستند ؛ بنابراین مصوبه قانون مذکور برای سال ۱۴۰۱ نیز لازم الرعایه است .چنانچه مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید ، بر اساس مستندات ثابت کننده و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده ، ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت ننموده باشد ؛ چرا که عدم پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره سبب متضرر شدن مالک می شود و قرارداد اجاره قابل تمدید نخواهد بود در صورتی که مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ های فوق‌الذکر در مصوبه تمدید قرارداد اجاره سال ۱۴۰۱ یعنی ۱۵ و ۲۰ و ۲۵ درصد موافقت ننماید ، واحد قابل تخلیه است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
