آیا موجر می‌تواند مبلغ توافقی بابت هزینه‌های احتمالی را نزد خود نگه دارد؟

نگه داشتم مبلغ ۳۰ میلیون تومان با انکه شما کلیه هزینه ها را پرداخت کرده و تسویه کردید غیر قانونی است.

موجر اصولا حق نگهداری ۳۰ میلیون تومان را صرفا به عنوان «هزینه احتمالی» ندارد و باید خسارت یا بدهی مستاجر را اثبات کند.
عدم درج این بند در قرارداد خودنویس نیز قابل استناد است، هرچند قرارداد دستی امضاشده می‌تواند معتبر باشد.
در صورت تحویل ملک و نبود بدهی یا خسارت، اصل بر استرداد کامل مبلغ ودیعه است.

با سلام. با توجه به اینکه تاریخ توافق صورت گرفته مقدم بر ثبت قرارداد در سامانه می باشد، موجر نمی تواند از پرداخت مبلغ سی میلیون تومان خودداری کند. بهتر است با ارسال اظهارنامه این مبلغ را از ایشان مطالبه کنید. در صورت عدم پرداخت نسبت به تقدیم دادخواست اقدام نمایید.

موجر باید به صورت کامل تسویه کند و نمی تواند به جهت هزینه های احتمالی آب و برق و شارژ و... از بازگرداندن مبلغ خودداری کند هر چند عرفا این مبلغ را نگه میدارند اما اولا این مبلغ گزاف است ثانیا قانون چنین اجازه ای را نداده حتی زمان صدور دستور تخلیه موجر باید تمام مبلغ قرض الحسنه را به صندوق پرداخت کند و به بهانه ورود خسارت و... نمی تواند از پرداخت امتناع کند

با سلام
،با توجه به اینکه در قرار رسمی با کد رهگیری که تنظیم گردیده چنین توافقی وجود ندارد موجر نمی تواند مبلغی را نزد خود نگه دارد و توافق صورت گرفته در قرارداد عادی در مقابل قرارداد با کد رهگیری معتبر نیست.
مفاد قراردادی که در سامانه خودنویس با درج کد رهگیری ثبت شده ملاک عمل است و می توانید مبلغ ذکر شده را مطالبه کنید.
پیروز باشید

سلام و درود خیر قانونی نمی باشد زیرا ملاک قرارداد اجاره ثبت شده در سامانه خودنویس است و از آنجا که بند حبس مبلغ سی میلیون در سامانه خودنویس درج نشده موجر نمی تواند به قرارداد دستی استناد کند

طبق توافق طرفین باید انجام شود
به نظر می رسد شما زمان امضا نمودن قرارداد دستی از این موضوع اطلاع داشتید وبا علم به این موضوع قرارداد دستی را امضا کردید هرچند این موضوع در سامانه ثبت نشده است

با توجه به انقضای مدت اجاره و فقدان بدهی یا خسارت مستاجر، موجر اصولا مکلف به استرداد مبلغ ودیعه است و صرف درج مبلغ در قرارداد دستی، مجوز نگهداری خودسرانه آن محسوب نمی‌شود. عدم درج مبلغ در سامانه «خودنویس» نیز به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد دستی نخواهد بود.

درود
نگه‌داشتن مبلغ ودیعه توسط موجر، بدون وجود دلیل و طلب قانونی، مجاز نیست. قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس می‌تواند از مستندات مهم رابطه استیجاری باشد، اما توافقات بعدی طرفین نیز در صورت اثبات، حسب مورد قابل استناد هستند.
چنانچه قرارداد به پایان رسیده و مستاجر تعهدات خود را انجام داده باشد، موجر مکلف به استرداد مبلغ ودیعه است؛ مگر اینکه بابت اجاره، خسارت یا تعهدات قراردادی، طلب قابل اثباتی داشته باشد. در صورت عدم استرداد وجه، می‌توانید ابتدا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه ارسال و وجه را مطالبه کنید و در صورت عدم پرداخت، حسب مورد دادخواست مطالبه وجه مطرح نمایید.

درود. اگر قرارداد تنطیم شده قبل از قرارداد الکترونیک باشد، ملاک نخواهد بود و با ارسال اظهارنامه، اعلام نمایید که وجه را مطالبه میکنید

با سلام
اگر مبلغ ۳۰ میلیون در قرارداد دستی امضاشده به‌عنوان مبلغی برای هزینه‌های احتمالی تعیین شده باشد، صرف اینکه در سامانه خودنویس درج نشده، لزوما باعث بی‌اعتباری آن شرط نمی‌شود؛ قرارداد دستی هم می‌تواند معتبر و قابل استناد باشد.
اما موجر نمی‌تواند صرفا به تشخیص خودش این مبلغ را نگه دارد. اگر خسارتی به ملک یا بدهی‌ای وجود ندارد، اصل بر استرداد ودیعه است؛ در صورت ادعای خسارت، باید آن را اثبات و از مسیر قانونی مطالبه کند.

با سلام.
این اقدام قانونی نبوده و شما از طریق شورای حل اختلاف می توانید مطالبه وجه نمایید.

با سلام و عرض ادب

اگر در قرارداد دستی که به امضای شما و موجر رسیده صراحتا توافق شده که مبلغ ۳۰ میلیون تومان بابت هزینه‌های احتمالی نزد موجر بماند، صرف اینکه این شرط در قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس درج نشده، لزوما باعث بی‌اعتباری آن توافق نمی‌شود و باید هر دو قرارداد و تاریخ و مفاد آنها با هم بررسی شود.

البته موجر نمی‌تواند بدون وجود هزینه یا خسارت واقعی، مبلغ را برای همیشه نزد خود نگه دارد. اگر مدعی خسارت به ملک یا بدهی شماست، باید میزان آن مشخص و قابل اثبات باشد. قانون نیز در مورد کسر خسارت یا بدهی از ودیعه، برای موجر تشریفات و امکان مطالبه خسارت را پیش‌بینی کرده است.

بنابراین اگر ملک را سالم تحویل داده‌اید و بدهی هم ندارید، اصل بر این نیست که ۳۰ میلیون تومان بدون حساب و تسویه نزد موجر باقی بماند؛ ولی برای پاسخ قطعی باید متن همان بند قرارداد دستی و قرارداد خودنویس کنار هم دیده شود.

اگر مبلغ ۳۰ میلیون تومان در قرارداد دستی امضاشده توسط طرفین به‌عنوان مبلغی که نزد موجر می‌ماند درج شده باشد، صرف اینکه این بند در سامانه خودنویس ثبت نشده، به‌خودی‌خود آن را بی‌اعتبار نمی‌کند. قرارداد دستی نیز می‌تواند دلیل توافق طرفین باشد.
اما موجر حق ندارد صرفا به عنوان «هزینه احتمالی» و بدون وجود خسارت یا بدهی مشخص، مبلغ را نگه دارد. با پایان اجاره و تخلیه، اصل بر استرداد ودیعه است؛ اگر موجر مدعی خسارت باشد، باید آن را اثبات و در صورت اختلاف از طریق قانونی مطالبه کند. در رویه قضایی نیز صرف ادعای خسارت، مجوز نگه‌داشتن ودیعه دانسته نشده است

خیر، اگر این شرط در کدرهگیری (سند رسمی ثبت‌شده در سامانه) نیامده باشد، موجر نمی‌تواند آن را به استناد قرارداد دستی بنگاه نگه دارد؛ ملاک، مفاد کدرهگیری است و در صورت امتناع موجر، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه مطالبه وجه کنید.