آیا موجر می‌تواند اجرت‌المثل بگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده مستاجر هستم، در مدت قرارداد ملک آتش گرفته و خسارت وارد شده، موجر ادعا می‌کند باید همه وسایل خسارت‌دیده تعویض شود حتی اگر خسارت جزئی باشد، بنده قبول نکردم.
در پایان قرارداد، موجر به بهانه اینکه ملک خسارت دیده و باید مطابق روز اول تحویل داده شود، ملک از بنده تحویل نگرفت و ودیعه رهن به بنده عودت نمی‌دهد. موجر برای خسارت وارد به ملک تامین دلیل گرفت.
مستاجر ملک را تخلیه کرد ولی کلید نزد خودم نگه داشتم اما تامین دلیل تخلیه نگرفتم و کلید ملک تحویل دادگاه ندادم.
موجر دادخواست مطالبه وجه داد و اجرت‌المثل ایام تصرف مطالبه کرد. (اجرت‌المثل ایام تصرف روزانه ۲۰۰ تومان در قرارداد ذکر شده است).
موجر خودش ملک را تحویل نگرفته و زیاده‌خواهی کرده، آیا موجر می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف بگیرد؟
مستاجر می‌توانم به‌خاطر عودت ندادن ودیعه رهن از موجر تاخیر تادیه بگیرم؟ (تاخیر تادیه روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار تومان در قرارداد ذکر شده است)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
موجر در صورتی می‌تواند وجه التزام یا خسارت تصرف را مطالبه کند که ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کرده باشد؛ همچنین عدم تحویل ملک و عدم تامین دلیل تخلیه می‌تواند به نفع موجر تمام شود.
این قاعده کلی است، اما شرایط مطالبه به واریز ودیعه به دادگستری و وضعیت اثبات تخلیه ملک در پرونده شما بستگی دارد.
