آیا موجر مجاز بوده همچین ملکی را برای این کار به بنده اجاره دهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت اساتید بزرگوار
بنده مدت ۱۴ ماه قبل انباری را جهت فروش محصولات لبنی به مدت دو سال اجاره نمودم، در موقع اجاره با توجه به اطلاعاتی که از وزارت بهداشت در این رابطه داشتم با موجر شرط کردم که باید داخل انبار را به ارتفاع ۲متر سرامیک کنید و ایشان پذیرفتن و انجام هم دادن، در اجاره نامه درج گردید مستاجر میتواند جهت فروش و تولید مواد لبنی از ملک استفاده کند، و ملک تحویل اینجانب گردید، بعد از گذشت یکسال بنده برای گرفتن جواز کسب اقدام کردم و در این رفت آمدهای اداری متوجه شدم این ملک کاربری انبار دارد و مسکونی است و برای گرفتن جواز کسب برای این صنف باید کاربری ملک تجاری باشد، ملک فوق سوله ای به متراژ ۳۹۰ متر میباشد.
بنده برای اینکه بتوانم وام بگیرم به این جواز تولید احتیاج دارم و بدون ارائه آن به بانک زحماتم به هدر میرود و نمیتوان وام بگیرم، آیا میتوانم از موجر شکایت کنم و خسارت دریافت کنم؟ لازم به ذکر است نوع کاربری ملک در اجاره نامه درج نشده است. بسیار سپاسگزارم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل عدم درج نوع کاربری تجاری در اجاره‌نامه و اطلاع شما از وضعیت ملک، موجر مرتکب تقصیری نشده و امکان شکایت و دریافت خسارت از او وجود ندارد. با این حال، برخی وکلا معتقدند در صورت وجود شرایط، صرفاً ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشید.
این دیدگاه کلی وکلاست، اما بررسی دقیق متن اجاره‌نامه و شروط قیدشده در آن میتواند امکان فسخ را تغییر دهد.
