آیا من میتونم بگم سهم دو ورثه ای که امضاشون پای معامله نیست میدم و مابقی زمین رو پس نمیدم؟

سلام.
بنده حدود ۲۰ سال پیش یک قطعه زمین به مساحت ۳ هکتار خریداری نمودم، که آن زمین موروثی بود، بنده زمین را از احدی از وراث خریداری کردم کل وراث ۵ نفر هستد اما تقسیم نامه ای بین سه نفر از برادران نوشته شده است و امضای خواهر و مادرشون که اسمشون توی حصر ورثه است پای تقسیم نامه نیست. بنده ۱ میلیون تومان در سال ۷۹ بابت زمین پرداخت نمودم و زمین رو به زمین آبی تبدیل کردم آیا میتونم در صورت ابطال معامله درخواست خسارت کنم؟؟ ایا وراث میتونن اجرت المثل از بنده درخواست بکنن؟؟؟ خواهر و مادرشون اومدن و میخوان کل معامله رو باطل کنن ایا میتونن؟؟؟ ایا بنده و فروشنده مجازاتی داریم؟؟ آیا من میتونم بگم سهم دو ورثه ای که امضاشون پای معامله نیست میدم و مابقی زمین رو پس نمیدم؟؟؟آیا من میتوانم از فروشنده شکایت بکنم؟؟؟
لطفا به همه سوالاتم پاسخ بدید ممنونم