آیا من میتوانم مخالفت کرده و مانع فروش شوم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

من مالک ۰.۷۵ دانگ از یک ملک (ویلا) هستم. بقیه سهم ملک به اینصورت است: ۲ نفر هر کدام ۱.۵ دانگ و ۳ نفر هر کدام ۰.۷۵ دانگ. اگر به جز من بقیه مالکین قصد فروش ملک را داشته باشند، آیا من میتوانم مخالفت کرده و مانع فروش شوم؟ آیا یکی از مالکین بدون موافقت سایر مالکین میتواند سهم خود را به شخص غیر واگذار نماید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هر شریک می‌تواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به اجازه دیگران بفروشد، اما برای فروش کل ملک رضایت همه مالکین لازم است. اگر شما با فروش کل ملک مخالفت کنید، سایر شرکا می‌توانند از طریق دادگاه درخواست دستور فروش و مزایده ملک مشاع را ثبت کنند و شما نمی‌توانید مانع این روند شوید.

این روال قانونی فروش املاک مشاع است، اما داشتن سند رسمی یا امکان افراز و تقسیم ملک می‌تواند مسیر پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ممانعت از فروش کل ملک و فروش سهم مشاع

هر یک از مالکین حق دارد سهم مشاعی خود را حتی بدون موافقت سایر شرکا به دیگری انتقال دهد. با این حال هیچ‌کس حق ندارد سهم شما را بدون رضایتتان بفروشد و انتقال کل ملک نیازمند رضایت تمام مالکین است. در صورت مخالفت شما، سایر شرکا می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت و دادگاه، تقاضای افراز و سپس دستور فروش کل ملک مشاع را از طریق مزایده دریافت کنند و شما امکان ممانعت نهایی از این اقدام را نخواهید داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
هر مالکی نسبت به سهم خود حق فروش دارد در صورتیکه شما راضی نباشید میتونه پس از اخذ عدم امکان افراز ملک از طریق اداره ثبت با مراجعه به دادگاه درخواست فروش ملک مشاعی را نماید.

حسام خوشگواری

حسام خوشگواری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۴ نظر)

با سلام و احترام
مالکین دیگر می توانند بدون موافقت سایر مالکین سهم خود را به شخص یا اشخاص دیگر واگذار کنند و مانعی وجود ندارد.
همچنین در صورت مخالفت شما با فروش ملک، یک یا چند نفر از مالکین می توانند تقاضای فروش ملک مشاعی را از دادگاه کنند و دادگاه در این خصوص دستور فروش صادر می کند.

نعمت اله قاسمی

نعمت اله قاسمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام اگرتراضی بین شرکاحاصل نشودبادرخواست اشخاص ذینفع ودستورمقام قضایی بفروش میرسد

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
امکان انتقال سهم هر شخص بدون موافقت سایرین وجود دارد در صورت امتناع یکی از مالکین سایرین میتوانندتقاضایرصدور دستور ملک را مطرح نمایند در اینصورت ملک با قیمت پایه کارشناسی مزایده خواهد شد و هزینه های اجرایی و هزینه دادرسی به عهده ممتنع خواهد بود.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله هر مالکی نسبت به سهم خود حق هر گونه تصرف حقوقی مثل فروش را داردو یا می تواند از طریق دادگاه با طی مراحل درخواست فروش ملک‌مشاعی نماید.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

باسلام
هر یک از شرکا صرفا نسبت به سهم خود میتواند اقدام به فروش نماید جتی بدون رضایت دیگران

جواد قدرتی صدقیانی

جواد قدرتی صدقیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۲ نظر)

با سلام هر مالک می تواند سهم خود را منتقل نماید.در صورت ممانعت جهت فروش می توانند درخواست افراز یا فروش مطرح نمایند

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام خیر با رضایت همه نیاز دارد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با سلام در ملک مشاعی هر یک از شرکا حق فروش سهم خویش را دارد

آدینه حبیب پور

آدینه حبیب پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

هرکس می تواند تنها سهم خود رابه همان صورت مشاع بفروشد ودرصورت عدم رضایت احدی از شرکا حق فروش سهم اورا ندارند و درصورت فروش مرتکب جرم فروش مال غیر شده اند.ودرصورت عدم رضایت .انکه خواهان فروش است می تواند .دستور فروش مال مشاع (درصورتی که سند رسمی دارد)را از دادگاه بخواهد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر نمی توانید مانع فروش شوید.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
انتقال سهم ممکن است. سایرین در صورت عدم توافق کلیه مالکین از طریق دستور فروش اقدام می‌کنند و از طریق مزایده ملک به فروش می‌رود

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اولا در مالکیت مشاعی ، هر مالک مشاعی میتواند سهم مشاعی خود را بصورت مشاعی ( نه مفروز) بدون اذن و اجازه سایر مالکین مشاعی به غیر انتقال دهد.
و هیچکدام از مالکین مشاعی حق ندارد مانع فروش سهم مشاعی سایر مالکین مشاعی شود، و هر مالک مشاعی درصورت عدم توافق کلیه مالکین مشاعی در فروش ششدانگ ملک ، میتواند ابتدا از اداره ثبت تقاضای افراز سهم مشاعی خویش نماید درصورت عدم افراز، میتواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ششدانگ ملک مشاعی را نماید و ملک از طریق مزایده بفروش رفته و وجوه حاصل از فروش به نسبت سهم هر مالک تقسیم می شود

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام بفیه مالکین در صورت موافقت شما میتوانند سهم شما راخریداری کنند ودرصورت عدم موافقت دادخواست تقدیم دادگاه کرده وتقاضای فروش ان را بکنند تا از طریق مزایده به فروش رسید وسهم هرگس به نسبتش تقسیم گردد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
هر مالکی نسبت به قدرالسهم خود می تواند تصرف حقوقی کند و آنرا به دیگری منتقل کند اما برای تصرف مادی خریدار،اجازه دیگر مالکین لازم است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید