آیا من میتوانم با برگشت چکهای ایشان که در متن مبایعه نامه آمده در صورت برگشت معامله فسخ میگردد؟

بنده ملکی را به شخصی که مستاجرم هست فروختم و مبلغی را پیش پرداخت دریافت نمودم بعد از چند روز آمدند اعلام کردند توان پرداخت ندارند و قصد فسخ دارند و درخواست گذشت حق فسخ نمودند و چون من پیش پرداخت را خرج کردم موافقت شفاهی شد بعد از فروش به شخص ثالث پیش پرداخت آنها با کسر ضرر و زیان اندک به آنها عودت شود چند روز بعد ملک را یکجا فروختم و هنگام فروش به آنها اطلاع دادم جهت تحویل یا تنظیم اجاره نامه با مالک جدید به مشاور املاک بیایند فردا که به مشاور املاک آمدند ابتدا برای مدت زمان اجاره نامه دو ماهه و شش ماهه بحث کردند و در نهایت گفتند شما حق فروش ندارید من هم موضوع اقاله را به داور ارجاع دادم و حکم اقاله را گرفتم اما الان خریدار دوم به بهانه اینکه هنوز خریدار اول فرصت اعتراض دارد حاضر به انجام تعهدات خود و پرداختهای ثمن معامله مطابق قرارداد مبایعه نامه نیست؟ آیا من میتوانم با بر گشت چکهای ایشان که در متن مبایعه نامه آمده در صورت برگشت معامله فسخ میگردد معامله دوم را فسخ کنم و خسارت بگیرم یا خریدار دوم میتواند به بهانه ترس از معامله معارض و یا فروش مال غیر از انجام تعهدات خود تا قطعی شدن اثبات اقاله اول صبر کند؟