آیا من می توانم از فروشنده زمین (که مال غیر بوده است)شکایت کنم؟

با عرض سلام و خسته نباشید
حدود دو ماه پیش زمینی در املاک خریداری کردم و مبلغ ان را تمام پرداخت کردم در قولنامه قید شد که برای اقدام سند شش دانگ به دفترخانه مراجعه کنیم و تمام مسئولیت ان نیز بر عهده فروشنده می باشد حتی مسئولیت زمین از هر لحاظ (مال غیر و ..). که فروشنده حاضر نشد و بنده عدم حضور گرفتم بعد از یک ماه با کلی بحث , ایشان در دفتر خانه وکالت بلاعزل به من دادند تا در مراحل بعدی کارای سند را انجام دهیم .
متاسفانه به دلیل بی اطلاعی من در وکالت نامه با اینکه قید شده که تمام مسئولیت زمین از هر لحاظ با موکل است با این وجود اخر متن نوشته شده تمام اصالت و اعتبار و مالکیت بر عهده وکیل می باشد، حال سوال من این است من می توانم بر علیه فروشنده شکایت کنم چون زمین مال غیر می باشد
با تشکر