آیا ملک در رهن قابل تقسیم بین وراث است؟

تا زمانی که مورث (مالک)در قید حیات میباشد، ارث وجود ندارد بلکه آنجه مالک انجام می‌دهد صلح ،هبه،یا بیع ،است،
بله ملک در وثیقه با حفظ حقوق مرتهن امکان تقسیم وجود دارد بهتر است با اذن مرتهن انتقال سند صورت گیرد

بادرود
بله امکان تقسیم است چون انتفاع آزاد است

اگر مالک هنوز زنده است اصلا موضوع ارث مطرح نیست و چیزی به عنوان سهم‌الارث قابل تقسیم وجود ندارد اگر قصدش انتقال ملک بین فرزندان است باید در قالب معامله یا صلح و با رعایت حقوق مرتهن انجام شود

سلام.تا زمانی که مالک زنده هست بحث سهم الارث منتفی هست.با اجازه و حفظ حقوق مرتهن امکان معامله هست.

با سلام
بله، اصل سهم هر وارث قابل تعیین است؛ اما تا زمانی که ملک در رهن است، حق مرتهن مقدم است و تقسیم یا انتقال نباید به حقوق او لطمه بزند.
بنابراین می‌توان سهم‌الارث هر شخص را مشخص کرد، ولی پرداخت یا تقسیم نهایی ملک باید با لحاظ حق مرتهن و بدهی مربوط به رهن انجام شود.

سلام و احترام
تا زمانیکه شخص در قید حیات است و فوت نکرده است ، بحث سهم الارث وجاهت قانونی ندارد . و امکان تقسیم ملک در رهن بعد از فک رهن آن میسر است

سلام وقت بخیر
خیر قابل تقسیم نمی باشد.

میتوان طبق توافق بین فرزندان تعیین شود که میزان هریک چه مقدار باشد اما تقسیم رسمی با اجازه مرتهن ممکن است

بااحترام
بله اصل مالکیت و سهم‌الارث وراث حتی در زمان رهن باقی است و پس از فوت مالک سهم هر وارث طبق گواهی انحصار وراثت مشخص می‌شود اما تا زمانی که ملک در رهن است حقوق مرتهن نسبت به ملک مقدم است و تقسیم یا انتقال رسمی سهم وراث باید با رعایت حق مرتهن انجام شود

سلام. بله تقسیم ملک بین وراث و تعیین سهم‌الارث هر شخص حتی در صورت رهن بودن ملک امکان‌پذیر است. اما حق رهن بانک یا طلبکار روی ملک باقی می‌ماند و طلبکار می‌تواند بعد از فوت طلب خود را از محل فروش ملک وصول کند.

سلام
بله با حفظ حقوق مرتهن امکان تقسیم و مشخص نمودن سه الارث وجود دارد

بله، در رهن بودن ملک مانع از ارث بردن وراث و مشخص شدن سهم هر یک نیست. با فوت مالک، ملک در حدود مقررات ارث به وراث منتقل می‌شود، منتها رهن و حق طلبکار نسبت به ملک همچنان باقی است و تقسیم ترکه نمی‌تواند حق مرتهن را از بین ببرد.

بنابراین می‌توان سهم‌الارث هر یک از وراث را مشخص کرد، ولی اگر منظور این است که ملک در حالی که هنوز در رهن است آزادانه تفکیک یا منتقل شود، موضوع متفاوت است و حقوق مرتهن باید رعایت شود.

اگر ملک قابل تقسیم نباشد نیز حسب مورد امکان فروش و تقسیم بهای آن بین وراث وجود دارد، اما در هر صورت بدهی و حق مرتهن باید تعیین تکلیف و حفظ شود.

ضمنا اگر مالک هنوز در قید حیات است، اصولا چیزی تحت عنوان «سهم‌الارث فعلی فرزندان» وجود ندارد؛ ارث و تعیین سهم وراث با فوت شخص تحقق پیدا می‌کند.