سلام
بله، دادگاه می‌تواند برای وصول طلب ۱۳ میلیون تومانی شما، مغازه‌ای به ارزش ۱۰ میلیارد تومان را توقیف و به مزایده بگذارد. در ادامه به توضیح این فرآیند پرداخته میشود.
فرآیند توقیف اموال
پس از صدور حکم قطعی دادگاه مبنی بر پرداخت بدهی، اگر محکوم علیه (بدهکار) در مهلت مقرر (معمولا ۱۲ روز پس از ابلاغ اجرائیه) بدهی خود را پرداخت نکند، شما (محکوم له) می‌توانید درخواست تشکیل پرونده اجرایی کنید. اجرای احکام ابتدا از طریق استعلام از مراجع مربوطه مانند بانک مرکزی، اداره ثبت اسناد و املاک و راهنمایی و رانندگی، اموال بدهکار را شناسایی میکند. در مورد شما، حساب‌های بانکی خالی بوده و خودرو نیز در دسترس نیست، اما مغازه به نام ایشان ثبت شده است.
تناسب ارزش مال توقیفی با میزان بدهی
قانونا توقیف اموال باید به اندازه مبلغ بدهی و هزینه‌های اجرایی باشد. اما در شرایطی که امکان تجزیه مال وجود ندارد، ممکن است مالی با ارزش بیشتر از میزان بدهی توقیف شود. به عنوان مثال، برای بدهی دو میلیون تومانی، امکان توقیف یک خودروی پراید نو وجود دارد، زیرا خودرو قابل تجزیه نیست. در مورد شما نیز، مغازه یک ملک واحد است و نمی‌توان تنها بخشی از آن را معادل ۱۳ میلیون تومان توقیف کرد. بنابراین، کل مغازه توقیف میشود.
توقیف مغازه به عنوان مال بدهکار
مغازه جزو اموالی است که قابل توقیف میباشد، به شرطی که به طور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک به نام بدهکار ثبت شده باشد. مستثنیات دین، یعنی اموالی که برای تامین زندگی و معیشت ضروری بدهکار لازم هستند و قابل توقیف نیستند (مانند منزل مسکونی متعارف)، شامل مغازه نمیشود، مگر اینکه مغازه تنها منبع درآمد و امرار معاش بدهکار باشد که در این صورت شرایط خاصی برای توقیف آن وجود خواهد داشت. اما به طور کلی، اموال تجاری مانند مغازه قابل توقیف هستند.
مزایده و وصول طلب
پس از توقیف مغازه، اگر بدهکار همچنان از پرداخت دین خود امتناع ورزد، مغازه از طریق مزایده عمومی به فروش میرسد. از مبلغ حاصل از فروش، ابتدا هزینه‌های اجرایی کسر شده و سپس طلب شما پرداخت میشود. مابقی مبلغ به بدهکار بازگردانده خواهد شد.
نکات مهم:
توقیف تامینی: شما حتی قبل از صدور حکم قطعی و برای جلوگیری از انتقال اموال توسط بدهکار، می‌توانستید درخواست تامین خواسته و توقیف احتیاطی اموال را بدهید.
اثبات مالکیت: اگر مغازه به نام بدهکار نباشد اما بتوانید ثابت کنید که مالکیت آن با بدهکار است (مثلا از طریق اقرار فروشنده یا خود بدهکار)، امکان توقیف آن وجود دارد.
بنابراین، با توجه به اینکه مغازه به نام بدهکار است و بدهی شما قطعی شده، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری برای توقیف و مزایده مغازه اقدام نمایید تا به طلب خود برسید.
