آیا مطالبه هم‌زمان اجرت‌المثل و قیمت زمین پس از رجوع مالک از اذن ساخت ممکن است؟

پرسیده شده ۶ روز پیش۲ پاسخ ثبت شده

سلام و احترام. مالک زمینی به شخصی اذن داده است که در عرصهٔ وی دو باب مغازه احداث کند. سازنده برای اعیانیِ همان دو مغازه حکم گرفته و در متن حکم قید شده که مالک عرصه حق دارد از اذن خود رجوع کند. سوال این است که آیا مطالبهٔ هم‌زمان خسارت اجرت‌المثل و قیمت زمین، با توجه به اینکه عملاً مالک عرصه نمی‌تواند از زمین بهره ببرد، مجاز است؟ و آیا می‌توان این دو خواسته را ضمن یک دادخواست مطرح کرد؟ لطفاً با استدلال پاسخ دهید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الیکا فخرایی لطف آبادی

الیکا فخرایی لطف آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶ نظر)

با سلام، مطالبهٔ هم‌زمان اجرت‌المثل زمین و قیمت آن امکان‌پذیر نیست زیرا اجرت‌المثل به دلیل تصرف ملک تعلق می‌گیرد در حالی که مطالبهٔ قیمت زمین مستلزم انتقال یا سلب مالکیت است و این دو خواسته با یکدیگر تعارض دارند، هرچند از نظر شکلی می‌توان آن‌ها را در یک دادخواست مطرح کرد اما از نظر ماهوی حکم واحدی ندارند و بر اساس مواد ۵۰۳ و ۵۰۴ قانون مدنی مصوب ۱۳۱۳/۱۱/۲۷، موجر می‌تواند پس از رجوع از اذن، اجرت‌المثل ایام تصرف زمین را مطالبه کند

صمد محمدی

صمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

فرض مطرح‌شده، برای پاسخ دقیق باید میان مالکیت عرصه، مالکیت اعیانی، حق مطالبه اجرت‌المثل و مطالبه بهای زمین تفکیک قائل شد. به نظر می‌رسد پاسخ به پرسش شما، بیش از هر چیز، به مفاد دقیق حکم صادرشده درباره مالکیت اعیانی، حدود اذن مالک و وضعیت حقوقی تصرف سازنده بستگی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید