خدمات

آیا مستاجر میتواند مورد اجاره را زودتر از موعد تخلیه کند و اجاره را نپردازد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده

با سلام
مستاجر4ماه مانده به پایان قراردادمنزل راتخلیه کرده چک اجاره بهاهم وصول نشده بعدازیک ماه مستاجرجدیدپیداشده ایشان برای فسخ قراردادهمکاری نکرده اظهارمیکندکه چون خانه راتخلیه کرده نبایداجاره بدهدمبلغ ودیعه ایشان بیشترازاجاره4ماه است درصورت عدم وصول چکهاوعدم همکاری ایشان درانتهای قراردادچکاربایدکرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مستاجر نمی‌تواند پیش از موعد و به طور یک‌طرفه قرارداد را فسخ کند و حتی در صورت تخلیه، ملزم به پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد است. موجر می‌تواند برای وصول اجاره‌بها و خسارت از طریق مرجع قضایی اقدام کرده و پس از اخذ حکم، مبالغ را از ودیعه کسر کند.

این حکم کلی است، اما زمان ورود مستاجر جدید و میزان مبالغ دریافتی می‌تواند نحوه محاسبه طلب شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام مستاجر به پرداخت اجاره تا پایان قرارداد

مستاجر حق ندارد قبل از پایان موعد قرارداد، بدون توافق ملک را تخلیه کرده و از پرداخت اجاره خودداری کند. حتی اگر ملک خالی باشد، تعهد پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت یا تا زمان اجاره به فرد جدید باقی است. موجر می‌تواند با ثبت دادخواست مطالبه اجاره‌بها و خسارت در مراجع قضایی اقدام کند. پس از صدور رای، امکان کسر این مطالبات از مبلغ ودیعه وجود دارد و باقی‌مانده ودیعه به مستاجر مسترد می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سها آگهی

سها آگهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۷۶ نظر)

در صورتیکه مبلغ ودیعه بیشتر از 5 میلیون تومان است به دادگاه و کمتر از آن به شورای حل اختلاف مراجعه و دادخواست مطالبه ی وجه اجاره و ضرر وزیان میدهید .بعد از صدور حکم میتوانید اجاره بهای 4 ماه به همراه ضرر و زیان از مال ودیعه کسر کرده و مابقی آن را تحویل مستاجر دهید.مستاجر تا پایان مدت قرارداد باید اجاره بهای آن را بپردازد ولو اینکه ماه اول آنجا را تخلیه کرده باشد.
موفق باشید    

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

خیر، مستاجر نمی‌تواند به طور یک‌طرفه و بدون توافق با موجر، قرارداد را فسخ کرده و از پرداخت اجاره باقی‌مانده خودداری کند؛ اگرچه پیدا شدن مستاجر جدید می‌تواند به موجر کمک کند تا با مطالبه اجاره ماه‌های باقی‌مانده (کسر مبلغ ودیعه و اجاره‌هایی که از مستاجر جدید دریافت می‌کند) از مستاجر قبلی، خسارت وارده را جبران کند.

پربازدید در همین موضوع

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید