آیا می‌توانم تا دریافت ودیعه از نشان دادن ملک به مستأجر جدید امتناع کنم؟

دو سال پیش ملکی را با رهن ۸ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان اجاره کردم. پس از گذشت یک سال، با توافق تلفنی مبلغ اجاره به ۷۰۰ هزار تومان افزایش یافت. پس از پایان سال دوم، موجر بازپرداخت ودیعه را منوط به رهن مجدد ملک توسط فرد دیگری کرده است. من ملک جدیدی اجاره کرده‌ام اما تا دریافت ودیعه‌ام ملک را تخلیه نکرده‌ام. دو سؤال دارم: اول، آیا ملزم به اجازه دادن برای بازدید متقاضیان اجاره هستم؟ دوم، آیا تا زمان دریافت ودیعه باید اجاره‌بها بپردازم؟