آیا مستاجر می‌تواند بدون رضایت موجر تهاتر کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده موجر هستم. مستاجر مبلغ اجاره ماه آخر را پرداخت نکرده است. در اجاره شرط شده چنانچه مستاجر مبلغ اجاره را به موقع پرداخت نکند موظف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۳۰۰ تومن وجه التزام پرداخت کند.
مستاجر ۴۰ روز بعد از پایان قرارداد اظهارنامه داده که مبلغ اجاره از ودیعه رهن تهاتر گردد.
با توجه به اینکه تهاتر، به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات نیازمند حکم از مرجع صلاحیتدار است و اشخاص نمی توانند بدین سبب، ذمه خود را بری نمایند.
سوال اینجاست که آیا مستاجر می‌تواند بدون رضایت موجر، مبلغ اجاره را از ودیعه رهن تهاتر کند که وجه التزام پرداخت نکند و مستاجر برای تهاتر از ودیعه رهن نیاز به حکم مرجع صلاحیتدار ندارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تهاتر اجاره‌بها با ودیعه به شکل قهری و خودبه‌خود واقع میشود و نیازی به رضایت موجر یا صدور حکم دادگاه ندارد.
این یک قاعده کلی است، اما وجود اختلاف میان طرفین یا مفاد دقیق قرارداد اجاره می‌تواند شیوه اثبات آن در دادگاه را تغییر دهد.
