آیا مستاجر در انقضای ۴ ماه می تواند خواهان تمدید اجباری یکساله شود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام و ادب حضور کارشناس محترم :
در متن تمدید قرداد اجاره فی مابین بنده ( موجر ) و مستاجر آمده است این قراداد ار تاریخ ... لغایت ..... به مدت ۴ ماه تمدید می گردد و این مدت ۴ ماهه صرفا بنا به درخواست مستاجر جهت تخلیه به ایشان داده شده و تحت هیج شرایطی قابل تمدید نمی باشد .

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به متن قرارداد و تعهد مستاجر مبنی بر تخلیه، مستاجر نمی‌تواند خواهان تمدید اجباری قرارداد شود و پس از پایان مهلت ۴ ماهه ملک باید تخلیه گردد.

این عدم امکان تمدید قاعده کلی است، مگر اینکه موجر خود مجدداً با تمدید توافق کند یا شرایط استثنایی قانونی وجود داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان تمدید اجباری پس از مهلت ۴ ماهه

مفاد قرارداد ملاک عمل بین طرفین است و چون در توافق قید شده که مهلت ۴ ماهه صرفاً جهت تخلیه است و به هیچ عنوان تمدید نمی‌شود، مستاجر حق درخواست تمدید اجباری یک‌ساله را ندارد. پس از انقضای این مدت، مستاجر ملزم به تخلیه ملک است. تمدید مجدد تنها در صورتی امکان‌پذیر است که طرفین مجدداً با هم توافق کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

مفاد قرار داد ارجح بر هرچیز دیگر و ملاک عمل هست چنانچه این مطلب قید شده باشد مستاجر پس از انقضای مهلت میبایست ملک را تخلیه نماید و تمدید ممکن نیست مگر بموجب توافق یا قراردادی دیگر

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
با توجه به این که تعهد به تخلیه دادید نمی توانید تمدید نمایید

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
با توجه به توافق صورت گرفته امکان تمدید قرارداد وجود ندارد

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
سیدمصطفی سعیدی

سیدمصطفی سعیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام؛ امکان تمدید باتوجه به متن توافق شده وجود ندارد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود امکان تمدید نیست مگر با توافق

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

تمدید قرارداد امکانپذیر نیست.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام امکان تمدید نیست مگر با توافق ....

پرویز اسدالهی نژاد

پرویز اسدالهی نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام با توجه اینکه اصل قراردادبرای این است که طرفین قرارداد باید متعهد به قرارداد باشند در صورتی مستاجر بعد از انقضاء قراداد چهارماه می تواند تمدید کند توافق با موجر می باشد

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام خیر تمدید قرارداد امکان پذیر نیست

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

به‌نظر نمی رسد در شرایط عادی قابل تمدید باشد .ولی در شرایط کرونا ،مصوبه ستاد ملی کرونا اولویت دارد.

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
خیر تمدید قرارداد امکان پذیر نیست مگر با توافق موجر

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

با توجه به توافق فی مابین ،تعیین مهلت جهت تخلیه امکان تمدید قرارداد نیست مگر با رضایت موجر

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام درشرایط عادی نمی تواند ولی اکنون باتوجه به مصوبه ستادکرونابه نظرمیتواند

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

بارسلام
در شرایط کرونا بله می تواند مگر ایکه نیاز شخصی خود را ثابت کنید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تمدید میشود مگر اینکه نیاز شخصی خود را براس استفاده اثبات نمایید .

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
موضوع کاملا منوط به نظر مقام قضایی است، اما با توجه به مصوبه ستاد امکان تمدید وجود دارد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام قراردادقابل تمدید نمی باشد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با توجه به تعهد داده شده امکان تمدید وجود ندارد

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام خیر باید به شرط مذکور عمل کند.

جواد سلیمانی

جواد سلیمانی

کارشناس حقوقی

باسلام
با توجه به قرارداد امکان تمدید وجود ندارد مگر مجدد توافق نمایید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

با توافق موجر قابل تمدید است ...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید