آیا مستاجر حق فسخ پیش از موعد دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مستاجر بنده ۷ ماه قبل سررسید منزل را تخلیه کرده است و اجاره‌بها را دو ماه است که نداده و من را تحت فشار گذاشته است و درخواست ودیعه دارد.
من گفتم باید جایگزین پیدا شود و من نمی‌توانم قبل از موعد فسخ کنم. با توجه به اینکه زمستان است و فصل جابجایی نیست، مستاجر برای ملک من پیدا نشده است.
بند ۱۶-۶ در برگه اجاره‌نامه نوشته شده که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد را دارد ولی تحقق این مسئله باید به تراضی کتبی طرفین برسد. ما در هنگام عقد قرارداد اجاره در این مورد صحبت نکردیم و قراری نه کتبی و نه شفاهی قید نشده است.
الان مستاجر می‌گوید با توجه به این بند من حق فسخ دارم. آیا درست ادعا دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق قرارداد، فسخ پیش از موعد صرفاً مشروط به رضایت و توافق کتبی دو طرف است و مستاجر حق فسخ یکطرفه را ندارد. در صورت عدم توافق، تخلیه انجام‌شده صحیح نیست و مستاجر موظف به پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت یا زمان تراضی است.
این حکم بر پایه شروط درج‌شده در متن قرارداد شماست و شرایط هر قرارداد ممکن است تغییراتی در نتیجه ایجاد کند.
