آیا مستاجر با آوردن شاهد میتواند ادعای خود را ثابت کند؟

با سلام
دوسال پیش مغازه ام رو اجاره دادم، اجاره نامه عادی از قرار ماهی ۴۰۰ هزار تومان بدون رهن ، دو ماه بعد از اجاره سال اول مبلغ ۲۰ میلیون از مستاجرم قرض گرفتم و یک چک حامل بدون تاریخ بهشون دادم که هر وقت که خواستن بگیرن ولی از گرفتن چک امتناع کردن و گفتن گم کردم و تا الان چک رو نگرفتن و اجاره هاشون رو هم ندادن لازم به ذکره که این مبلغ ۲۰ میلیون رو جایی در خصوص رهن مغازه ننوشتم بعد دوسال دادخواست اجور معوقه و تخلیه مغازه رو دادم و چون اجاره نداده بود تخلیه مغازه رو حکم گرفتم و تخلیه شد و واسه اجاره ها اقدام کردم و چون نیومده بود هیچ یک از جلسه ها رو حکم اجور معوقه که حدود ۱۳ میلیون شده رو واخواهی زده و یک وقت رسیدگی دوباره دادن،می خواستم ببینم می تونه ادعا کنه که این پول رو به جای رهن دادم که نخواهم اجاره بدم و همچنین قبوض برق و آب رو هم پرداخت نکرده و همچنین ممکنه اگه شاهدی بیاره که بگه این پول بجای رهن بوده دادگاه به نفع اون رای بده؟
اگه امکانش هست راهنمایی کنید با تشکر