آیا مسئولیتی متوجه بنده به عنوان مدیر املاک به جهت تحویل چک‌ها هست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
وقت بخیر
بنده مدیر مشاور املاک هستم.
حدود یکماه قبل قرارداد فروش زمین تنظیم نمودم که طرفین خارج از محیط دفتر املاک با یکدیگر توافقات لازمه را انجام داده و با حضور در دفتر املاک بنده اعلام نمودند که بنده قرارداد توافقی ایشان را تنظیم کنم و بنده واسطه این معامله نبودم.
خریدار کتبا اعلام و اقرار نمود که چنانچه مدعی حقوقی برای این زمین پیدا شود تماما برعهده خودش می باشد و تمامی بررسی‌ها و تحقیقات مورد نیاز انجام داده است اما اگر مدعی حقیقی مانند وراث و یا ثالث بوجود آید فروشنده بایستی جوابگو باشد.
مبلغ بیعانه پرداخت شد و مابقی طی دومرحله چک پرداخت می‌گردد با تاریخ ۱۵ روز و یکماه بعد از عقد قرارداد، ومکتوب شد که بنده موظف شدم پس از تاییدیه شورا بوسیله مهر و امضا و امضا همه وراث، چک‌ها را به فروشنده تحویل بدهم.
خریدار چند روز قبل از چک اول اعلام کرد که چک‌ها رو تحویل ندهم تا پاسخ استعلام گرفته شود که بنده به ایشان اعلام داشتم که اگر تعهدات امضا شورا و غیره انجام شود بنده نمیتوانم مانع تحویل چک‌ها شوم با این حال پس از اخذ امضا های توافق شده چند روز بعد از سررسید چک اول، چک‌ها را به فروشنده تحویل گردید.
حال زمین مربوطه بعد از سر رسید چک اول و یک روز قبل از سر رسید چک دوم، منابع ملی اعلام شده است و نامه را به بنده تحویل دادن که فعلا بین ایشان اختلاف بوجود آمده
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند شما صرفاً واسطه بوده‌اید و با اجرای شرطِ مکتوب و اخذ امضاها، تعهد قراردادی خود را انجام داده‌اید و مسئولیتی بابت تحویل چک‌ها ندارید. در مقابل، یک نظر هم بر این است که با ثبت و مهر کردن قرارداد در دفتر املاک، ممکن است ناچار به پاسخگویی در مراجع قضایی باشید.
این دیدگاه کلی متکی به عمل به شروط امانت است، اما متنِ دقیق تعهداتی که در قرارداد امضا کرده‌اید می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
