آیا مبایعنامه بدون امضای خریدار معتبره که شکایت کرده؟

باسلام زمینی رو طی یک مبایعنامه عادی خریدم و بعد مدتی فروختم بنام خانمی که همسرش خریده و پول داده و خانم مبایعنامه رو امضا نکرده بعد مدتی شوهرش اومده توافق کرده و زمین رو پس داده و صورتجلسه تنظیم شده و پولشو گرفته و رفته وزمین مورد نظر به مشکل خورده وطبق رای دادگاه برگشته به صاحبان قبلیش حالا خانمه شکایت کرده و مطالبه خسارت زمین رو میکنه میخاستم بدونم آیا مبایعنامه بدون امضای خریدار معتبره که شکایت کرده و دادگاه هم ارجاع داده به کارشناس وهیچ توجهی به مبایعه نامه بدون امضا و صورتجلسه توافقنامه نکرده