آیا مالک را کلک زده اند و در محضر از او اجازه دریافت وام را گرفته اند و او متوجه نشده است؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با سلام
وقتی شخصی با سازنده ای جهت ساخت و ساز ملک کلنگی به توافق می رسند (مشارکت در ساخت) بعضی مواقع سازنده ها با سند مالک ملک کلنگی وام می گیرند و پرداخت اقساط و... وام را می اندازند گردن مالک/ مگر بدون حضور مالک در بانک سازنده می تواند با سند خانه وام بگیرد؟ این گونه قراردادها چه نقصی دارند که سازنده ملک می تواند چنین کاری کند
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

سازنده معمولاً از طریق وکالت‌نامه‌ای که مالک در محضر به او داده اقدام به دریافت وام روی سند می‌کند و نیازی به حضور فیزیکی مالک در بانک ندارد. نقص کار در دادن وکالت‌نامه کاریِ نامحدود یا عدم تفکیک اختیارات وام برای سهم سازنده در قرارداد است.

اینکه وام دقیقاً به چه شکل دریافت شده، بستگی به حدود اختیاراتِ درج‌شده در همان وکالت‌نامه محضری شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه دریافت وام توسط سازنده با سند مالک

سازنده بدون حضور مالک در بانک فقط در صورتی می‌تواند با سند ملک وام بگیرد که از قبل در دفترخانه از مالک وکالت‌نامه رسمی با حق اخذ تسهیلات داشته باشد. این اتفاق زمانی می‌افتد که در وکالت‌نامه یا قرارداد مشارکت، اختیارات به درستی محدود نشده باشد. برای جلوگیری از این مشکل یا پیگیری آن، باید مشخص شود که اختیار وام فقط برای سهم اختصاصی سازنده بوده یا به طور کلی اعطا شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۳ سال پیش

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. باید قرارداد مشارکت ساخت بصورت حقوقی و دقیق توسط متخصص حقوقی تنظیم و منعقد شود و وکالتی که به سازنده داده میشه اختیار اخذ وام را فقط به واحدهای سهم خود سازنده داده شود تا اقساط وام را هرکس سهم خودشو پرداخت نماید.