آیا مالک با ادعای نیاز شخصی می‌تواند مستأجر را زودتر تخلیه کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سه سال است یک واحد مسکونی اجاره کرده‌ام که قرارداد آن در دوم مهرماه منقضی می‌شود. یک ماه پیش مالک شفاهی و پیامکی اعلام کرده ملک را فروخته و باید در سررسید تخلیه کنم، بدون هیچ مهلتی. صحبت‌های او متناقض است؛ یک‌بار می‌گوید ملک را فروخته و بار دیگر می‌گوید ساختمان کلنگی را با مشارکت در ساخت واگذار کرده و طرف مقابل قرار است در آن ساکن شود. با استناد به مصوبه تمدید خودکار اجاره با افزایش بیست‌وپنج درصدی، برای مالک اظهارنامه ارسال کردم. مالک نیز روز بعد اظهارنامه‌ای ارسال کرد و مدعی شد قصد فروش ملک و نیاز شخصی و خانوادگی دارد، در حالی که خودش ملک دیگری دارد و در آن سکونت دارد. آیا مالک می‌تواند در سررسید قرارداد مرا وادار به تخلیه کند و چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرفِ ادعای شفاهی یا ارسال اظهارنامه توسط مالک برای فروش یا نیاز شخصی، مجوزی برای تخلیهٔ شما در سررسید نیست. این ادعا در صورت وجودِ ملکِ دیگر برای موجر و طبق مصوبهٔ تمدید، باید در دادگاه رسیدگی و اثبات شود.
این قاعده کلی است، اما سرنوشتِ پرونده به شمول مصوبهٔ قانونی بر قرارداد شما و مدارکِ مالک برای اثبات نیازِ واقعی‌اش بستگی دارد.
