آیا قولنامه و مبایعه‌نامه معتبر هستند؟

بادرود
قولنامه و مبایعه‌نامه فقط در مرحله پیش‌قرارداد معتبرند و برای انتقال قطعی مالکیت باید سند رسمی تنظیم شود.

باعرض سلام و احترام،اگر سند شما سبز رنگ نباشد، مبایعنامه و قولنامه در خصوص انتقال مالکیت و پیگیری قضایی معتبر است، اما به صورت کلی توصیه میشود برای پیشگیری از هرگونه اختلاف و مشکلات قانونی، ثبت و انتقال رسمی با استفاده از سند رسمی صورت بگیرد.

سلام
انتقال با مبایعه نامه قولنامه معتبر است ولی اگر با سند رسمی باشد معتبر تر است و جای شک وشهبه ای وجود ندارد

با سلام مبایعه‌نامه دارای اعتبار است و می‌توان نسبت به آن اقدام قضایی حقوقی لازم را انجام داد

درود اگرچه امکان انتقال با سند عادی وجود دارد لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.

با سلام و احترام

در پاسخ به سؤال شما در مورد اعتبار قولنامه و مبایعه‌نامه در انتقال مالکیت بخشی از خانه:

تفاوت‌های اساسی:
قولنامه یک پیش‌قرارداد محسوب می‌شود و انتقال مالکیت واقعی در آن صورت نمی‌گیرد
قولنامه جزو اسنادی است که از اعتبار قانونی برخوردار نیست و بیشتر به‌عنوان یک توافق اولیه و موقتی بین طرفین عمل می‌کند
مبایعه‌نامه یک قرارداد نهایی است که در آن به محض انعقاد، انتقال مالکیت صورت می‌گیرد
مبایعه‌نامه دارای اعتبار قانونی است و به عنوان یک سند معتبر اما غیررسمی شناخته می‌شود
مبایعه‌نامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی جایگاه و اعتبار بالاتری نسبت به قولنامه دارد
وضعیت قانونی:
هیچ‌کدام از قولنامه و مبایعه‌نامه در دسته اسناد رسمی قرار نمی‌گیرند. تنها زمانی که خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی حاضر شوند، سند رسمی تنظیم می‌شود

پاسخ به سؤال اصلی شما:
بله، مبایعه‌نامه اعتبار دارد و انتقال مالکیت از بین نمی‌رود. زیرا:
مبایعه‌نامه یک تعهد اصلی است و انتقال مالکیت در آن واقعی است
حتی بعد از صدور سند رسمی، اعتبار مبایعه‌نامه باقی می‌ماند
انتقال مالکیت واقعی و تنظیم سند رسمی ملک در زمان تنظیم قرارداد نهایی (مبایعه‌نامه) انجام می‌شود
توصیه:
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است سند رسمی تنظیم کنید، اما مبایعه‌نامه نیز دارای اعتبار قانونی کافی است.

با سلام و عرض ادب ،رسمی شود

انتقال رسمی توصیه می شود.

سلام

بهتر است انتقال رسمی باشد

باسلام
قولنامه دستی حتی اگر معتبر تنظیم شده باشد
از منظر قانون ثبت سند رسمی نبوده و اثبات مالکیت براساس آن در برابر اشخاص ثالث دشوار است
اما قولنامه رسمی یا محضری در دفترخانه معادل سندرسمی تلقی می شود و مزایای قانونی آن را دارد.

با سلام
امکان انتقال با سند عادی هست لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.

باسلام
بله معتبر است.

با سلام
بله معتبر می‌باشد..

با سلام
قولنامه اساسا متضمن انتقال مالکیت نیست چون ماهیت قولنامه تعهد است نه انتقال مالکیت اما مبایعه نامه متضمن انتقال مالکیت است اگرچه عرفا این دو مفهوم بجای همدیگر استفاده می شوند اما آثار حقوقی متفاوتی دارند
اما انتقال بوسیله سند عادی فعلا معتبر است مگر با تامین زیرساخت های قانون الزام که موضوع تفاوت می کند...

در حقوق ایران اصل کلی این است که قراردادها با توافق طرفین معتبر می‌شوند. یعنی اگر دو نفر درباره فروش یک ملک توافق کنند و مبایعه‌نامه یا قولنامه بنویسند، این قرارداد طبق مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی از نظر حقوقی میان آن‌ها معتبر است. بنابراین فروشنده دیگر نمی‌تواند به راحتی از معامله منصرف شود و خریدار می‌تواند از دادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.
اما در مورد املاک یک قاعده مهم دیگر هم وجود دارد و آن نظام ثبت املاک است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت و اداره ثبت فقط کسی را مالک می‌شناسند که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. همچنین طبق مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، معاملاتی که باید ثبت شوند اگر به صورت رسمی ثبت نشوند، در ادارات و بسیاری از مراجع رسمی اعتبار کامل ندارند.
به همین دلیل در عمل، مبایعه‌نامه معمولا نشان می‌دهد معامله انجام شده ولی برای اینکه مالکیت قطعی و رسمی شود باید در دفترخانه سند رسمی تنظیم شود
در سال‌های اخیر با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اهمیت سند رسمی حتی بیشتر شده است. طبق این قانون، معاملات مربوط به املاک باید در سامانه رسمی ثبت شوند و در آینده معاملاتی که فقط با سند عادی انجام شوند ممکن است در دادگاه‌ها و ادارات قابل پذیرش نباشند
به زبان ساده، قانون‌گذار می‌خواهد همه خرید و فروش‌های ملکی ثبت رسمی و شفاف داشته باشند تا از مشکلاتی مثل فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شود.
بنابراین اگر کسی با مبایعه‌نامه ملکی بخرد، هنوز بهتر است هرچه زودتر سند رسمی به نام او منتقل شود
اگر فروشنده بعدا همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کند، معمولا کسی که سند رسمی دارد در موقعیت قوی‌تری قرار می‌گیرد؛ هرچند خریدار اول می‌تواند از فروشنده خسارت بگیرد یا شکایت کند
در نتیجه، مبایعه‌نامه همچنان یک قرارداد معتبر است، اما برای اینکه مالکیت بدون مشکل و قابل استناد در همه جا باشد، ثبت رسمی در دفترخانه نقش اصلی را دارد

سلام انتقال رسمی توصیه می شود.

سلام
انتقال رسمی توصیه می شود.....

سلام کاربر گرامی بله معتبر می باشد

کاربر گرامی بله معتبر می باشد

با سلام سند اعتبار قانونی بیشتر از سند عادی دارد ولی به این معنی نیست که سند عادی ارزش نداشته باشد.

سلام و احترام
انتقال رسمی پیشنهاد می شود.

بادرود
بله هردو معتبر است ولی بعداز تنظیم سند رسمی واخذ سند دیگر قولنامه موضوعیت ندارد