آیا قولنامه عادی یا دستنویس مربوط به فروش این املاک معتبر است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام، ملک هایی که سند رسمی قطعی ششدانگ دارند و در دفترخانه طبق قانون ثبت محضری شده اند، و بدون هیچ ایرادی هستند، و طبق ماده ۲۲ و ۴۶،۴۷،۴۸ خرید و فروش آنها باید در اداره ثبت منتهی شود، اگر ملکی با این شرایط ثبتی ، قولنامه ای به فروش برود و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نشود

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا اصل بر صحت عقود است و قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی برای چنین ملکی معتبر و در حدود یک سند عادی قابل استناد است.

با وجود اعتبار کلی اسناد عادی، وضعیت اثبات ادعاها و لزوم انتقال رسمی می‌تواند برای هر قرارداد شرایط متفاوتی ایجاد کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه عادی در املاک دارای سند رسمی

معامله ملک دارای سند رسمی با قولنامه دست‌نویس یا سند عادی معتبر است و اصل بر صحت این‌گونه عقود قرار دارد. چنین نوشته‌ای در حدود و ثغور یک سند عادی قابلیت استناد دارد و در صورت درستی بیع، موجب تملیک می‌شود. با این حال خریدار باید در نهایت برای انتقال و تنظیم سند رسمی به دفترخانه و سپس اداره ثبت مراجعه کند. همچنین اگر اختلافی پیش بیاید، هر ادعایی علیه این قرارداد باید توسط مدعی به اثبات برسد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام درحدودوثغور سندعادی قابلیت استناد و اعتبار دارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اصل بر اعتبار معاملات و اسناد عادی ست.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
فعلا اسناد عادی معتبر هستند.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
اگر سند مالکیت اولیه داشته باشد و به صورت قولنامه عادی به فروش برسد معتبر می باشد.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در حد یک سند عادی قابل استناد است.

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

مبایعه نامه عادی معتبر است....

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده است مدعی می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با سلام
سند عادی هست و معتبر خواهد بود

اصغر سبحانی

اصغر سبحانی

کارشناس حقوقی

با سلام. بله در حال حاضر چنانچه صحت قولنامه در مراجع قضایی اثبات صود. معتبر خواهد بود. هرچند سازمان ثبت در تلاش برای اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی و خارج نمودن اسناد عادی از گردونه می باشد.

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

بله اصل بر صحت عقود است

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
اسناد عادی معتبر میباشند.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

اصل بر صحت عقود است و سند عادی نیز قابل استناد است .

پوریا مجیدیانی

پوریا مجیدیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

درود
بیعی که صحیحا واقع شود موجب تملیک است

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
باید با مراجعه دفاتر اسنادرسمی نسبت به تنظم سند رسمی والنهایه جهت اخذ سند تک برگی به اداره ثبت مراجعه نمایید

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
قولنامه موجب مالکیت نیست بلکه تعهد بر انتقال و سند عادی محسوب و قابل استناد است .

مهدی رفاهی شیخانی

مهدی رفاهی شیخانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام اصل بر صحت معامله است ..و سند عادی محسوب می شود که دارای اعتبار است

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سند عادی نیز معتبر است اما بهتر است نسبت به انتقال رسمی ملک نیز اقدام شود

محمد رضا شیدایی

محمد رضا شیدایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام، بله هم انتقال سند از طریق دفتر خانه میشه،هم از طریق قولنامه و به همراه وکالتنامه،اگه کار اداری شهرداری و غیره داشته باشه،با تعیین موعد جهت تنظیم سند

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام سند عادی معتبر است

حسین دانا اناری

حسین دانا اناری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
مورد سوال شما در سیستم حقوقی محل اختلاف است اما به طور کلی عرض می شود که قولنامه تنظیمی در مورد ملک علیرغم اینکه بین متعاملین معتبر هست تا قبل از صدور حکم دادگاه یا صدور سند رسمی قابل پذیرش در ادارات و مراجع رسمی نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید