سلام و وقت بخیر. وضعیت پیش‌آمده دارای ابعاد حقوقی بسیار جدی است که می‌تواند مصداق «جعل» و «استفاده از سند مجعول» باشد. برای دفاع از حق خود و ابطال این سند، مسیر حقوقی زیر را دنبال کنید:
نخستین اقدام، مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست «ابطال سند عادی (قولنامه)» به دلیل «جعل و تقلب» است. با توجه به اینکه تاریخ قولنامه با خودکار یا به صورت مخدوش اصلاح شده، این موضوع اولین نشانه جرم جعل است. شما باید در دادخواست خود تاکید کنید که امضای شما تحت عنوان «گواهی برای انشعابات» اخذ شده و نه «شاهد فروش ملک»؛ این یعنی «فریب در امضای سند».
دوم، به دلیل فوت پدر و اینکه این سند در زمان حیات ایشان تنظیم شده، شما باید ادعای «جعل تاریخ» و «جعل امضای مورث (پدرتان)» را مطرح کنید. دادگاه در چنین مواردی پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری در امور خط و امضا ارجاع می‌دهد. کارشناس با بررسی دقیق تفاوت جوهر تاریخ اصلاح شده با سایر متن و همچنین تطبیق امضای پدرتان با اسناد مسلم‌الصدور دیگر، جعلی بودن سند را تشخیص خواهد داد. اگر اثبات شود که تاریخ دستکاری شده یا امضای پدرتان در آن تاریخ متعلق به ایشان نیست، سند از اعتبار ساقط می‌شود.
سوم، در مورد امضای خودتان، به دادگاه توضیح دهید که امضای شما ناشی از «اشتباه و فریب» بوده و در واقع شما «قصد انشا» برای فروش ملک نداشته‌اید. در نظام حقوقی ایران، برای صحت هر قراردادی، «قصد و رضای طرفین» ضروری است؛ وقتی شما به عنوان شاهد فروش ملک، با فریب عنوان «انشعابات» امضا کرده‌اید، اراده شما برای شهادت بر فروش ملک وجود نداشته و این امضا فاقد اثر حقوقی است.
توصیه می‌کنم سریعا اقدام کنید، چرا که با گذشت زمان، ادعای انکار و تردید نسبت به اسناد قدیمی دشوارتر می‌شود. حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا در جلسه رسیدگی، تمامی ابعاد غیرمنطقی قولنامه (از جمله مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان در سال ۸۵ و تغییرات تاریخ) را برای قاضی تبیین کند. پیش از ثبت دادخواست، یک «تامین دلیل» هم از طریق شورای حل اختلاف انجام دهید تا وضعیت فعلی اسناد ثبت شود. آرزوی موفقیت برای شما دارم.
